Перепланировка помещений

Опубликовано: 22.04.2019

Перепланировка делается для улучшения жилищных условий. Например, одни хотят изменить расположение комнат, а другие нуждаются в увеличении площади за счет сноса ненесущих стен. Так или иначе, грядущий ремонт следует согласовать с контролирующими органами, которые следят за тем, чтобы изменения не ухудшили состояние дома. Здесь важно правильно начать сбор документов. Например выполняя ремонт квартиры в Люберцах и объеденяя балкон с квартирой не потребуется поход в БТИ, достаточно уведомить УК.
Порядок действий
Вносить изменения в характеристики жилья можно с разрешения БТИ или администрации. Под перепланировкой подразумевается монтаж новых конструкций, их замена, перенос коммуникаций и т.д.
Сначала надо обратиться в БТИ. Его сотрудник проконсультирует гражданина относительно того, как проходит весь процесс согласования перепланировки. Он обычно представлен четырьмя шагами:
1. Сбор пакета документов. 2. Оформление разрешительного акта на перепланировку.3. Ремонт жилья.4. Внесение новых сведений в планы БТИ.
До перепланировки следует разработать ее проект. Он составляется только в специализированной фирме, обладающей лицензией СРО. Также проектировщикам понадобится исходный паспорт квартиры, чтобы знать, куда вообще вносятся изменения при ремонте. Данный паспорт получают в БТИ.
Есть один важный момент, касающийся изменений несущих конструкций дома. Это достаточно ответственное мероприятие, поэтому помимо проекта перепланировки понадобится одобрение авторов здания. Они должны выдать техническое заключение о том, что изменения не ухудшат общие характеристики конструкции.
После разрешения БТИ на перепланировку собственник делает ремонт. Затем он подает заявление на формирование акта выполненных работ. К заявлению надо приложить договор со строительной фирмой и допуск СРО. Жилищный инспектор посещает квартиру, убеждается в корректности выполненных работ и составляет приемочный акт. Данный документ предоставляется в БТИ, где вносят окончательные поправки в план жилья.
Чем грозит несанкционированная перепланировка при ремонте квартиры в новостройке
Изменения во время ремонта, которые не будут согласованы с БТИ, автоматически становятся незаконной перепланировкой. Это влечет наложение штрафа в размере нескольких тысяч рублей. После этого возможны два варианта развития событий: оформление перепланировки по закону или же вручение предписания переделать ремонт. Второе происходит в том случае, если сделанные изменения несут угрозу обрушения здания, ухудшают жилищные условия соседей и т.д.

Недавние изменения в законе также запретили без согласования проекта переносить кухню в жилую комнату, обосновав это тем что, кухня это мокрое помещение и потребуется проект со всеми нормами ГОСТ и СНиП.