Цена договора

Главная Статьи Цена договора

- проблемы определения

Цена договора – представляет собой стоимостную оценку передаваемых контрагентом товаров, выполняемых им работ или оказываемых услуг. Данная оценка носит сугубо субъективный характер и является результатом преддоговорных переговоров.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут грамотно составить Вам любой договор и  при необходимости, осуществят Вашу защиту на всех стадиях  судопроизводства. Звоните нам по тел. (495) 790-54-47.

За исключением немногих случаев цена договора определяется сторонами свободно. За ее основу могут приниматься различные критерии оценки стоимости предмета договорных отношений. Причем цена договора не обязательно должна быть воплощена в денежной сумме, но может быть выражена натурально путем получения сторонами договора встречного предоставления, что, например, характерно для договора мены.

Различен по своему характеру и способ указания цены в содержании договора: начиная от фиксированной суммы, заканчивая порядком ее расчета. Последний, в зависимости от характера и иных условий договора также может быть различен. Подобный, достаточно размытый законодательный подход, к цене договора определен принципом свободы воли участников договора. Однако свобода формирования цены договора не является абсолютной и имеет определенные границы действия. Свобода формирования цены, а также ее отражение в текcте договора допустимо до тех пор, пока цена договора не будет определена в качестве одного из его существенных условий. Начиная с указанного момента, а применительно для ряда договоров во всех случаях, стороны должны максимально конкретизировать цену договора, неся, в противном случае, риски признания его незаключенным.
Как уже было отмечено цена договора подлежит определению как в денежном, так и в ином, неденежном эквиваленте. Примером последнего, наряду с упомянутым договором мены, может служить договор аренды, по условиям которого арендная плата может устанавливаться в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов или предоставления арендатором определенных услуг.
Для определения денежного эквивалента стоимости передаваемых по договору товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг цена договора может быть установлена путем указания конкретной денежной суммы либо посредством описания способа ее определения. При определении цены договора путем указания конкретной денежной суммы, во избежание разнотолков при ее толковании и возможных манипуляций (фальсификаций) со стороны контрагента, целесообразно дублировать сумму, указанную цифрами, прописью. Причем расхождение в способах описания цены договора не допустимо. В противном случае, одной из сторон, в случае возникновения спорной ситуации, придется доказывать приоритет одно из указанных сумм над другой. Конечно, в случае не достижения согласия о приоритете, стороны, а в случае рассмотрения дела судом, то и суд – может определить цену договора исходя из цены обычно взимаемых за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах.
Такая методика, что немаловажно, к сожалению не применима в случаях, когда цена договора является одним из его существенных условий. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор считается незаключенным. Более того, судебная практика придерживается позиции, что использование при заключении соглашения формулировки "рыночная стоимость" не может рассматриваться как согласованная сторонами цена договора.
Прибегать к определению цены договора посредством указания способа ее расчета целесообразно, когда предполагается ее выплата путем внесения периодических платежей или в случае поэтапного исполнения договора.
Выбор валюты, в которой будет определена цена договора, полностью отдан на откуп участникам договора. При этом, если цена договора определена в иностранной валюте, необходимо отразить ее курс по которому она подлежит пересчету на российский рубль и в дальнейшем стороны договора в полном объеме должны соблюдать требования валютного законодательства.
Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить любой договор и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.

Цена договора

Когда стороны должны согласовать цену договора в обязательном порядке? Как суд рассчитает стоимость работ или услуг, если ее нет в соглашении? Кому выгодно прописывать твердую цену договора?

Читайте в нашей статье:

Цена договора редко становится условием, которое влияет на заключенность сделки. Но она необходима, чтобы избежать споров и определиться с доходами и затратами. Рассмотрим, когда понадобится ее указать и что будет, если стороны не определят стоимость в соглашении.

В договоре устанавливают цену или указывают порядок ее определения

Что такое цена договора

Цена договора – это условие, с которого в большинстве случаев начинается обсуждение сделки . В ГК РФ статья о цене договора – это статья 424. В ней изложили основные положения, которые касаются определения стоимости при заключении сделки и изменения впоследствии. При этом ГК РФредко указывает на цену договора как на существенное условие. Существенным оно является для договоров:

продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ); аренды, когда речь идет о плате за здание или сооружение (ст. 654 ГК РФ); реализации туристического продукта (ст. 10 закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ ).

Споры имущественного характера чаще всего возникают из-за оплаты. Поэтому стороны стремятся согласовывать цену или указать порядок ее определения. Если стоимость на момент подписания неизвестна, согласовать ее невозможно, контрагенты:

указывают «вилку» или максимальную или минимальную стоимость; подписывают рамочный договор, цену согласовывают в заявках или спецификациях; определяют цену за конкретную норму выработки согласно принятым расценкам и т. д.

Примеры формулировок:

Вариант № 1.

Согласно условиям предварительного договора продажная стоимость квартиры может быть изменена, в том числе на основании данных контрольного обмера, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) общей площади квартиры и площади балкона (лоджии), исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, равного _____, и стоимости одного квадратного метра балкона (лоджии) по цене____ с коэффициентом, равным __.

Вариант № 2.

Цена договора не может превышать 500 000 руб. Сумма договора оплачивается заказчиком согласно подписанных сторонами актов приемки оказанных услуг и справок формы ЭСМ-7 и ТТН.

Вариант № 3.

Цена установлена как общая сумма всего поставленного покупателю товара, но не более 2 000 000 рублей (в т.ч. НДС 18%).

Таким образом, стороны определяют объем работ, услуг, могут спланировать деятельность, а также избежать споров.

Банковская ячейка Сбербанка: цена, договор для сделки

Сбербанк предлагает воспользоваться пакетом услуг, направленным на обеспечение сохранности сбережений. В данном случае, имеют в виду и депозиты, банковские карты, и банковские сейфовые ячейки Сбербанка, где хранят ценности. Рассмотрим последний вариант - стоимость, тарифы и условия аренды?

Банковская сейфовая ячейка в Сбербанке

Банковские ячейки являются обычным металлическим сейфом, в который запрещен доступ посторонним людям. Они бывают разного размера, в зависимости от потребностей клиента, находятся в отдельно отведенном месте. Зачастую это подвальное помещение, чтобы попасть, нужно пройти несколько бронированных дверей и снять сигнализацию.

Используются и снимаются как для долговременного хранения, так и краткосрочного - при обмене деньгами или документами при сделках с недвижимостью (покупка дома, продажа квартиры и проч.).

Банк соблюдает условия конфиденциальности, поэтому получить информацию по держателю сейфовой ячейки, содержимом третьим лицам не удастся, посторонним допуск к ним строго ограничен.

Со стороны службы безопасности банка предъявлены строгие требования к тем людям, которые претендуют попасть в помещение для хранения. Это касается и арендодателей, и служащих финансового учреждения.  У последних должно быть разрешение соответствующего образца, которое предъявляют по требованию.

Ориентиры по вместимости ячеек в зависимости от их размера

Клиент может использовать сейф всегда, когда банк работает. Каждый визит сопровождается предъявлением документов, которые удостоверяют личность, отметкой в журнале посещений.

В сейфе хранят:

Ценные бумаги, наличные, валюту, драгоценные металлы и камни; Документы; Антиквариат, реликвии, награды.

Строго запрещено хранить:

Предметы и вещи, которые запрещены законодательной базой РФ; Оружие, боеприпасы; Наркотики, токсичные и взрывоопасные вещества.

В Сбербанке представлено два типа сейфовых ячеек:

Закрывающиеся на ключ – один экземпляр передают держателю, а второй остается в хранилище; С идентификационным кодом – это самый безопасный вид сейфовых ячеек, так как код известен только держателю. Кроме обычной банковской ячейки, вы можете арендовать сейф в автоматизированном хранилище

Изменение цены договора: когда допустимо и как оформить

Изменение цены договора: когда допустимо и как оформить

Цена как обязательное условие договора

Давайте начнем с того, что долгосрочные договоры традиционно являются хозяйственными, то есть заключаются субъектами хозяйствования с ФЛП/юридическими лицами. Следовательно, при дальнейшем рассмотрении нашего вопроса будем учитывать положения и Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ), и Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ).

Так, если ГКУ допускает ситуацию, когда цена в договоре не установлена, и советует в таком случае определять ее исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичные товары, работы или услуги на момент заключения договора (ч. 4 ст. 632 ГКУ), то ХКУ в данном вопросе более категоричен:  цена является существенным условием хозяйственного договора , то есть должна быть согласована сторонами в любом случае (ч. 3 ст. 180 ХКУ).

Напомним

В случае если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям хозяйственного договора, данный договор считается  незаключенным (несостоявшимся) (ч. 8 ст. 181 ХКУ).

Вместе с тем  ГКУ  допускает возможность изменения цены , установленной в договоре с самого начала. Правда, соответствующее право сторон не безусловное

Когда можно изменить цену договора

Согласно ч. 2 ст. 632 ГКУ, изменение цены после заключения договора допускается  только в случаях и на условиях, установленных договором или законом .

Что касается изменения цены в случаях, установленных законом, то здесь речь идет прежде всего о ситуации, когда предметом договора сторон являются товары или услуги, цены на которые являются  регулируемыми . В качестве примера можно привести тарифы на коммунальные услуги ( см.  постановления Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг «Об установлении тарифов на электроэнергию, отпускаемую населению» от 26.02.2015 г. № 220, «Об установлении тарифов на централизованное водоснабжение и водоотвод» от 16.06.2016 г. № 1141 и т.д.). И если указанные тарифы меняются, без изменения цены договоров, заключенных между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, не обойтись.

Указание цены договора в иностранной валюте не запрещено законом, однако сторонам следует иметь в виду возможные риски, связанные с таким условием

Наша компания поставляет сельхозпродукцию трейдерам, которые потом продают ее за рубеж. Соответственно, они зарабатывают на падении курса рубля, притом что все возможные риски как производители несем мы. Сейчас мы хотим прописать в договорах с трейдерами цену в иностранной валюте. Контрагенты не против, но у нас возник вопрос: а можно ли так делать? Мы, конечно, знаем, что на практике компании так пишут, но насколько это законно?
Ведь в ГК РФ прямо сказано, что денежные обязательства на территории РФ должны быть выражены в рублях. Трейдеры, как и мы, — российская компания.
Вопрос с сайта www.eg.online.ru

Сомнения в законности условия о цене договора, выраженной в валюте, между валютными резидентами РФ понятны — п. 1 ст. 317 ГК РФ прямо указывает, что денежные обязательства должны быть выражены в руб­лях. Правда в этой же ст. 317 ГК РФ есть п. 2, согласно которому в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в руб­лях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в руб­лях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

При этом даже если в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в руб­лях, то в соответствии с п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70«О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — письмо № 70) суд будет рассматривать такое договорное условие как предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу.

Статья 5. Цена договора

Статья 5 . Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства . Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23настоящего Федерального закона.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9настоящего Федерального закона.

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Цена договора: коварный НДС

Источник: Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности taxCOACH

Заключая сделки, многие [advert=99]предприниматели[/advert] не всегда уделяют должное внимание анализу налоговых последствий, возникающих после подписания договора. Между тем, зачастую, это может обернуться крупными финансовыми потерями для бизнеса.

Так, например, не указание в договоре того, каким образом сформирована его цена (с учетом НДС и без него) может привести к очень неприятному результату как для продавца, так и для покупателя. О том, какие риски таит в себе отсутствие упоминания в договоре НДС, а также о том, как свести их к минимуму и пойдет речь в настоящей статье.

Пунктом 1 ст.168 НК РФ предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС.

Из буквального содержания приведенной нормы прямо следует, что в случае не указания в тексте договора условия о том, что цена сформирована с учетом НДС, данный налог должен приплюсовываться к цене указанной в договоре. Причем НДС должен именно приплюсовываться к цене (тарифу) по договору, а не рассчитываться исходя из того, что он уже содержится в цене согласованной сторонами.

Несмотря на кажущуюся простоту п.1 ст.168 НК РФ, долгое время в арбитражных судах и среди правоприминителей не утихали споры о том, каким же образом должен рассчитываться НДС в случае отсутствия специальной оговорки об этом в договоре.

Сторонники первой позиции говорили о том, что НДС должен исчисляться и уплачиваться сверх цены договора в силу прямого указания на это в НК РФ, а также необходимости соблюдения принципа соответствия условий договора требованиям законодательства, действующего на момент его заключения.

Цена договора аренды

Договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды. Согласно п. 1 ст. 614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Однако Гражданский кодекс не относит условие об арендной плате к числу существенных в силу закона, т.е. к тем, отсутствие которых делает договор незаключенным*(190) (в дореволюционном праве отсутствие согласованного условия об арендной плате влекло иные последствия - квалификацию соглашения в качестве договора ссуды*(191). Если величина арендной платы не согласована, то подлежит уплате сумма (цена), которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество (п. 3 ст. 424 ГК). Исключение из этого правила предусмотрено лишь для некоторых видов договора аренды (для договора аренды здания и сооружения - ст. 654 ГК).

Размер арендной платы по общему правилу определяется соглашением сторон. При этом плата может быть установлена договором за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составляющих. Если в договоре перечислены несколько предметов, а арендная плата для каждого из них не установлена, то следует считать, что плата взимается за аренду всех предметов. В литературе указывается, что если плата установлена для некоторых предметов, то для остальных она должна определяться по правилам п. 3 ст. 424 ГК*(192). С этим можно согласиться при условии, что данные предметы не составляют отношения по принципу главной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК). В последнем случае следует исходить из того, что установленная за главную вещь цена автоматически включает в себя цену за принадлежность и, таким образом, не требует отдельного определения по п. 3 ст. 424 ГК.

Договор на оказание услуг (общая форма)

Образец (шаблон) договора на оказание услуг. Составлен согласно законодательству РК. Согласно статье 683 ГК РК по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Данный договор является общей формой, так как существуют специфические договоры, например, договор на оказание медицинских, аудиторских, информационных и др. услуг.

Текст договора (скачать договор на оказание услуг (общая форма)  в формате .doc):

ДОГОВОР
на оказание услуг (общая форма)

 

г.__________ N_____ «_____»__________200___г.

 

<Наименование юридического лица,> <резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано> именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице <должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор> действующего на основании <устава, положения, доверенности N_____ от «_____»__________200___г.> и <наименование юридического лица,> <резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность> именуемое (ая, ый) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

1.1. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.