Что делают нотариусы: какие запросы делает и его ответственность

Опубликовано: 29.10.2017


Специалисты в области юриспруденции сегодня востребованы в России. Профессия нотариуса считается стабильной и весьма перспективной. Многие письменные сделки должны быть заверены именно у него. Поэтому в современном мире необходимо знать, чем занимается нотариус и когда стоит к нему обратиться.

Когда нужен нотариус?


Многие документы не имеют юридической силы без удостоверения нотариуса.

К ним относятся:

Брачный контракт. Доверенность на заключение сделок. Соглашение ренты и пожизненного содержания. Регистрация ООО. Согласие родителя на выезд ребенка до шестнадцати лет за границу. Договор купли-продажи части недвижимости, находящейся в долевой собственности. Свидетельство о праве на наследство. Соглашение о задатке движимого имущества. Завещание . Алиментное соглашение. Доверенност ь с правом передоверия. Договор о продаже недвижимости , принадлежащей более чем одному человеку.

Также вам будет интересно узнать,  что это такое генеральная доверенность.

В законе могут производиться поправки. К примеру, произошли изменения в ФЗ-122. Со 2 июня 2016 года сделки, в которых собственники недвижимости продают свои доли, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Некоторые сделки можно оформить гражданами в письменной форме, не заверяя ее у нотариуса. Это не противоречит ст. 161 Гражданского кодекса РФ . Если в условиях такой сделки указано, что нотариальное заверение не обязательно, и документ составлен по всем правилам, он имеет юридическую силу. Обязательным условием является подписание его лицами, которыми совершается сделка.

Многие люди идут к нотариусу , чтобы подстраховаться и исключить возможные риски, а также закрепить свои права в юридической форме. К примеру, договор купли-продажи автомобиля не обязательно заверять у нотариуса.

Но большинство продавцов и покупателей желают прибегнуть к помощи юристов, чтобы обезопасить себя. Несмотря на то, что форма такого документы может быть свободной, нотариусы советуют использовать готовые бланки.



Договор продажи автомобиля с рассрочкой платежа: образец, расписка


Бывает так: продаётся машина , есть покупатель, вот только рассчитаться сразу он не в состоянии. Один из вариантов в такой ситуации – оформить продажу авто в рассрочку. Но в этом вопросе есть масса нюансов. Поэтому сегодня мы и поговорим о том, как правильно продать автомобиль в рассрочку.

Важные нюансы до оформления сделки

Покупки/продажи по принципу «сейчас получаешь, потом платишь» совершаются постоянно. Вот только если продавец и покупатель – физлица, такие сделки часто оборачиваются массой проблем.

Основная причина – в недостаточно тщательном подходе. До сих пор многие считают, что составлять и подписывать договоры, а также прочие документы, необязательно. Это ключевая ошибка, и встречается она часто.

Вывод: любая сделка должна оформляться договором. А купля-продажа, в которой покупатель остаётся на какое-то время должником, тем более.

Очень важно оговорить абсолютно все условия рассрочки. А затем – отразить их в договоре. Каким будет этот документ с учётом специфики сделки – читайте в следующем разделе.

Данное видео расскажет о том, выгодно ли покупать авто в рассрочку:

Образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа

Иногда потенциальный покупатель предлагает обойтись обычным договором , каких в сети предостаточно. И добавляет: ведь расписка будет всё равно не на всю сумму.

Соглашаться на такой вариант неразумно: к договору должен прилагаться акт, подтверждающий приём-передачу авто. А там участники сделки расписываются во взаимном отсутствии претензий. Попадётся покупатель-нарушитель – сложится настоящий парадокс: вроде и претензии есть, но и предъявить их будет непросто.



Что выгоднее: пригнать автомобиль из Германии или купить в Украине? > de-portal.com


На любом авторынке можно встретить «свежепригнанный из Германии» автомобиль в «идеальном» состоянии с блестящими от силикона пластмассовыми деталями. При этом блестеть могут даже те детали, которые у нового автомобиля не блестят.
  Возможные разочарования, ожидающие  нового владельца автомобиля:

Автомобиль пригнан не из Германии, а из Голландии.
В Голландии очень влажный климат. Кузов автомобиля сильно подвержен коррозии. Срок дальнейшей эксплуатации автомобиля и его рыночная стоимость уменьшается. Стоимость предстоящих кузовных работ - самых дорогостоящих работ - увеличивается.

Автомобиль пригнан не из Германии, а из Литвы. В Литве недорогие авторемонтные работы и умелые мастера.  Аварийные автомобили со всей Европы попадают на восстановление,  именно на востановление кузова, а не на мелкий кузовной ремонт, как утверждают продавцы, в Литву. Трехкратный чемпион по ДТП запросто превращается в новенький автомобиль.
Как не попасть впросак при покупке пригнанного из Германии автомобиля?
Нужно выяснить у продавца следующие вопросы:
- является ли продавец владельцем автомобиля или просто продает его по доверенности. Владелец или непосредственный перегонщик автомобиля занимается покупкой автомобиля заграницей, его растаможкой. На его имя оформлен регистрационный талон автомобиля. Владелец может рассказать Вам, в какой стране был куплен автомобиль, какая у автомобиля была жизнь, он может показать Вам сервисную книгу. «Просто продавец» перекупил автомобиль у перегонщика – человека, который занимался покупкой автомобиля и его растаможкой - сделал капитальную предпродажную подготовку, в результате которой старая кляча превратилась в молодого жеребца. «Просто продавцы» на авторынке говорят, что они взяли автомобиль на продажу у кума Пэтра или брата Васыля, а сервисную книжку и другие документы забыли дома.
За такой автомобиль Вы переплачиваете как минимум трижды:
- первый раз, когда автомобиль выкупается у немецкого владельца немецким автомобильным посредником;
- второй раз, когда у немецкого автомобильного посредника машину покупает украинский профессиональный автоперегонщик;
- третий раз Вы переплачиваете продавцу на рынке.
При такой цепочке каждый участник имеет возможность заработать, только если автомобиль куплен заграницей по минимальной цене (а значит с максимально возможным пробегом, с минимальным  остаточным ресурсом и другими дефектами) и продан Вам втридорога, по цене почти нового немецкого автомобиля.
При такой цепочке тяжело выяснить историю автомобиля, пусть даже выдуманную или приукрашенную, и невозможно найти крайнего в случае серьезных неприятностей. Представьте себе, сколько раз такой автомобиль подвергался омоложению, что скрывается за наполированным до последнего микрона краски капотом, и какой запас мощности у блестящих от силикона пластмассовых частей. Даже непрофессионал может оценить состояние двигателя зрительно: если двигатель десятилетнего автомобиля блестит ярче нового, скорее всего такой двигатель разбирался и вымывался. Двигатель десятилетнего автомобиля с пробегом в 150 тысяч километров должен быть без замасляности, алюминиевые части двигателя имеют характерный цвет старого алюминия. Десятилетние автомобили с пробегом всего-ничего 150 тысяч километров встречаются крайне редко и стоят дорого. У перекупщика такой автомобиль купит невозможно, потому что основным критерием при выборе автомобиля перекупщиком будет минимальная цена и возможность за инимальные деньги "примарафетить" автомобиль.
Помимо самого автомобиля внимательно присмотритесь к продавцу. В дружественной беседе во время осмотра автомобиля Вы можете выяснить род деятельности владельца, причину продажи автомобиля.
Первый шаг к победе в поиске автомобиля – если Вы общаетесь непосредственно с владельцем, а не профессиональным перекупщиком, хотя б  потому, что Вы можете рассчитывать на более существенную скидку. Простой владелец, возможно, не скрыл все дефекты и следы износа автомобиля.
Если машина пригнана, к примеру, из Германии, поинтересуйтесь немецким договором купли-продажи и немецкой сервисной книгой. В сервисной книге проверьте наличие отметок о прохождении регулярного технического обслуживания на сервисной станции. Вот два типичных примера.
Пример А. Автомобилю 5 лет, пробег 150 тыс. км. Каждые 6 месяцев – с интервалом в 15 тыс. км – автомобиль проходил техобслуживание.


Пример Б. Автомобилю 5 лет, пробег 150 тыс. км. В течение первых двух лет эксплуатации автомобиль проходил в Германии техобслуживание после каждых 15 тыс. км, с интервалом в три месяца. Последнее ТО было на 120 тыс. км после приблизительно двух лет эксплуатации. Последующие три года, согласно записям в сервисной книге, автомобиль не проходил техобслуживание. Существует большая вероятность «откорректированного пробега», потому что за первые два года эксплуатации автомобиль прошел 120 тыс. км, а за последующие три года всего лишь 30 тыс.км. Среднегодовой пробег уменьшился в шесть раз. А так ли это на самом деле? Если продавец утверждает, что все так и было, задайте себе вопрос "Почему?"
Другие документы, которые могли бы Вам помочь:
- интернациональная книга автомобиля (Internationaler Zulassungsschein) – документ на треть альбомного листа с зеленой обложкой. Такой документ содержит информацию о владельце или владельцах и является немецким аналогом украинского техпаспорта на автомобиль. Этот документ не требуется в украинских государственных органах и остается у владельца на руках.
- таможенная декларация . Этот документ оформляется украинской таможней, в нем обязательно указывается пробег, аварийность, есть подробное описание комплектации. Учтите, существует практика скручивания в большую сторону спидометра перед растаможкой для уменьшения стоимости растаможки. Опытные перегонщики сохраняют копию таможенной декларации для подачи в посольство при получении очередной визы.
Если Ваш продавец забыл эти документы дома, потерял, сдал в МРЕО при постановке автомобиля на учет, их съела собачка соседа, не стоит тратить время на дальнейшие разговоры с продавцом.

Есть еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели автомобилей с пробегом. Автомобиль, пригнанный из Германии и купленный Вами месяц назад, начинает сыпаться, несмотря на то, что на момент покупки он был в идеальном состоянии. Хотим напомнить, что в любой стране мира автомобиль б/у в хорошем состоянии не стоит дешево. Профессиональным перегонщикам экономически нецелесообразно покупать в Европе хороший б/у автомобиль. К стоимости автомобиля добавляются: перегон в Украину, растаможка, постановка на учет, дорога и проживание перегонщика, навар перегонщика, расходы на визу и страховку (автомобиля и его перегонщика) и многие другие накладные расходы. Если перегонщик купит для последующей перепродажи хороший автомобиль б/у, он уйдет в минус. Зато на аварийном авто, автомобиле с неисправностями, скрытыми проблемами, автомобиле-«утопленнике» и прочем металлоломе можно неплохо заработать.
Кстати, на автосайтах Германии нередко можно встретить объявления типа «авто б/у без гарантии - только для экспорта». Немецкие автохаузы обязаны давать гарантию даже на автомобиль б/у. Однако на разваливающиеся автомобили гарантию давать невыгодно. Такие автомобили выгоднее сдать в металлолом или продать за границу без гарантии, что разрешается немецким законодательством. Такой заграницей становится Россия, Украина, Беларусь.
Выход из ситуации: купить новый автомобиль в Украине. Или самому найти автомобиль в Германии , заплатить за перегон и растаможку, предварительно узнав о существующих законодательных ограничениях и стоимости растаможки. Возможно, такой вариант окажется дороже покупки уже пригнанного автомобиля. Но Вы однозначно выигрываете на качестве.



Доверенность в банк. Образец 2018 года


Доверенность в банк – документ востребованный и часто употребляемый. Он необходим в тех случаях, когда доверитель не может лично присутствовать в банке для совершения каких-либо финансовых или хозяйственных операций и передает свои полномочия доверенному лицо. Составить такого рода доверенность может как физическое лицо, так и организация.

Кто может быть доверенным лицом

В принципе, доверенным лицом в банковском учреждении может быть любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия. Предприятия и организации чаще всего выписывают доверенности на своих сотрудников – специалистов бухгалтерских отделов или других работников, которые могут с полным правом представлять интересы компании в банке.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк доверенности в банк на представление интересов юридического лица .doc Скачать образец заполнения доверенности в банк на представление интересов юридического лица .doc

Основные принципы составления доверенности в банк

Единого образца доверенности, разработанного для повсеместного применения, не существует, поэтому каждое предприятие может написать доверенность в свободной форме либо воспользоваться шаблоном, который предоставляет кредитное учреждение. Крупные предприятия часто пишут доверенности на фирменных бланках, оформляя их строго определенным образом, но это не является общим правилом.

Главное – содержание документа, который в обязательном порядке должен включать данные о доверителе и доверенном лице, а также сведения о финансовом учреждении, в котором обслуживается доверитель, и те поручения, которые от его имени может совершать его представитель.

Перечень поручений может состоять всего из одного пункта, а может быть практически безграничным (например, доверенное лицо может пользоваться правом открывать и закрывать счета, создавать вклады, вносить на счета и снимать денежные средства, брать выписки и различные справки, представлять к оплате платежные поручения и т.д.)

Еще один важный пункт – срок действия доверенности . Она может быть выдана для совершения какого-то единовременного действия, или на определенный период, также допускается вариант без указания конкретных дат. В последнем случае срок ее действия автоматически ограничивается одним годом с момента подписания.

Обратите внимание! Если доверенность составляется физическим лицом, то банковские учреждения требуют ее обязательного заверения у нотариуса, если же доверенность выписывает юридическое лицо, то на бланке доверенности должна стоять печать организации и подпись руководителя.



Образец доверенности на получение автомобиля со штрафстоянки


Не у всех автомобилистов однозначное мнение насчет легкости и простоты возврата собственного автомобиля из штрафной площадки.

Многие жалуются на сложность процедуры и дороговизну при оплате за посуточное хранение транспортного средства на территории штрафстоянки.

Тем не менее, нельзя сказать, что забрать свою машину совсем невозможно – просто придется немножко повозиться с бумагами и урегулированием собственных вопросов насчет оплаты штрафов и прочих долгов перед федеральным бюджетом.

В каких случаях нужна

Собственник автомобиля сам едет и забирает свой автомобиль, который был арестован из-за каких-либо нарушений. Но бывают иногда такие случаи, когда совсем нет никакой возможности владельцу своей «ласточки» освободить ее из плена штрафной стоянки.

После того как вступил в силу законодательный акт, вносящий изменения в административно-правовой Кодекс РФ, №143-ФЗ от 08.06.15 г. , стало ясно, что вместо собственника автомобиль может забрать также и его доверенное лицо.

Причем, здесь разницы нет, является ли доверитель юридическим, либо физическим лицом. В целом следует отметить общие признаки, по которым стоило бы ориентироваться на оформление доверенности с тем, чтоб вернуть свою машину.

По доверенности забирают авто в следующих случаях:

Когда владельцем является юридическое лицо, машина находится на балансе какого-либо предприятия и оформление всех документов, равно как и прохождения всей процедуры возврата машины в автопарк предприятия, возлагаются на доверенное, физическое лицо. Случаи, когда владелец находится в больнице после ДТП и не может физически забрать свою машину. В любой другой ситуации, когда физическое лицо действует от имени хозяина на законных основаниях. Ситуации, когда в наказание за правонарушение у собственника автомобиля отобраны водительские права.

Стоянка все-таки платная, причем оплата насчитывается посуточно и в итоге может стоить немалых денег.

Поэтому в любом случае, если автовладелец по каким-либо причинам самостоятельно не сможет забрать свой автомобиль, а причина задержания машины уже устранена, тогда в дело разумно включить своего друга, коллегу по работе, родственника.

Доверяя своему представителю, как можно скорее забрать автомобиль со штрафстоянки, вы существенно экономите свои денежные средства.

Так вы не будете оплачивать лишние дни хранения своей машины на территории специализированной площадки, даже если вы по каким-либо причинам сами не сможете забрать свое авто.



Формы, образцы бланков: доверенность на автомобиль, квитанция Сбербанка, счет, накладная и др.


На этом сайте вы можете заполнить и распечатать формы документов установленного образца: счета на оплату и счета-фактуры, товарные накладные, платежные поручения, доверенности, путевые листы, различные приказы и договоры, или просто часто используемые бланки: доверенность на автомобиль, квитанции Сбербанка, договор купли-продажи авто. Всё, что вам нужно сделать - это ввести данные в необходимые поля. Документы создаются динамически в формате pdf : их можно сохранить на жёсткий диск и отправить по электронной почте, а также просто распечатать на принтере.

Для некоторых бланков (доверенность на автомобиль, расходная накладная, официальный бланк письма организации) доступно несколько вариантов печатных форм - вы можете выбрать наиболее подходящий.

Многие формы сопровождаются детальным описанием из которого вы можете узнать как правильно заполнить командировочное удостоверение или бланк доверенности на автомобиль, посмотреть примеры.

Если вы зарегистрируетесь , то получите возможность сохранять документы в личном архиве и вести журнал.

Образцы печатных форм:



Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми и с несколькими собственниками?


Современный рынок жилья поражает многообразием спроса и предложения, что неудивительно.

Либерализация гражданского и жилищного законодательства в нашей стране предоставила дополнительные возможности для сделок с недвижимостью.

У потенциальных участников данных правоотношений возникает множество сопутствующих вопросов, касающихся самых разных аспектов подобных сделок.

В данной статье они будут рассмотрены применительно к продаже приватизированных квартир. Прежде всего, определимся с понятиями.

...

Что это такое?

Приватизированная квартира – это жилплощадь, на которую имеется свидетельство о праве собственности, полученное после процесса приватизации.

Собственник наделен всеми правами, которые законодатель связывает с данным термином: он может отчуждать квартиру любым удобным для него способом (продавать, дарить , менять, оставлять в залог, передавать по наследству).

Закон о продаже приватизированной квартиры

Самый распространенный вид отчуждения – продажа. В понимании отечественного Гражданского кодекса, купля-продажа – это возмездная двусторонняя сделка, заключаемая на основе одноименного договора между заинтересованными сторонами.

Условия чистоты сделки, соблюдение прав иных лиц, проживающих на отчуждаемой жилплощади и многие иные вопросы, непосредственно связанные куплей-продажей, регулируются нормами Жилищного кодекса.

Это, например, статья 31 , которая предоставляет собственнику жилья право на его продажу – независимо от волеизъявления бывших супругов.

Особенность продажи жилых помещений – в том числе и тех, которые находятся в собственности (в нашем случае – приватизированных) – подробно прописана в статье 558ГК.

Здесь законодатель настаивает на том, что основным правоустанавливающим документом, подтверждающим законность отчуждения (приобретения) жилья выступает договор – при условии его государственной регистрации.

Среди существенных условий договора названо безусловное соблюдение интересов третьих лиц – тех, которые сохраняют право пользования жилым помещением .

Сделка связана с получением прибыли, поэтому к ней применяются и соответствующие нормы Налогового кодекса.

Крайне желательно уже на стадии планирования данной сделки ознакомиться с указанными нормативными актами – для понимания сути правоотношения. Хотя привлечение грамотного юриста (которое является объективно необходимой мерой) может и избавить от подобной необходимости.



Как работают "черные риэлторы": кто это такие, куда обратиться в случае обмана, как бороться и что делать, чтобы обезопасить себя и свою недвижимость, а также, как действуют такие аферисты и какие схемы мошенничества применяют?


Покупка или продажа квартиры – это всегда не только радостное и важное событие, но и определённый риск, связанный с большими финансами.

Как обезопасить себя от жуликов и не стать их жертвой, какие мошеннические схемы существуют в недвижимости и как работают «чёрные риэлторы» – давайте разбираться.

В статье мы рассмотрим, кто такие «чёрные риэлторы», как распознать в объявлениях, а также как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость.

...

Кто такие «чёрные риэлторы»?

«Чёрные риэлторы» – это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости.

Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы.

Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы.

Как распознать в объявлениях?

При продаже квартиры

Уловки мошенников от недвижимости могут быть хитроумны, но часть из них можно сразу выявить на этапе сбора информации и предварительного общения.

Вот несколько явных признаков в объявлениях , подсказывающих, что работает профессиональный аферист:

в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %. В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей. При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.

Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.

При покупке

Должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений:

организация готова купить квартиру немедленно по любой (вашей) цене и за наличный расчёт. Задумайтесь, что это за мифическая организация, которая столь расточительно относится к деньгам.
Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов за сам и за свой счёт.

В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов.

В худшем – это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).

Если хотите снять жилплощадь

При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.