Что такое депозит при съеме квартиры и как оформить договор аренды с залогом?

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки , нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков , которые заключают договорна год, а съезжают через месяц-второй.

Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог , а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

...

Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду .

      

Понятие депозита

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб , который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме .

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Скачатьобразец договора аренды квартиры со страховым депозитом.

Скачатьобразец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите.

Составление договора аренды или найма квартиры | Как оформить заключение договора по сдаче помещения | Как правильно составить и заключить договор аренды | Правильная Аренда

08.02.13

Образцы договоров аренды жилья

Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём.

Выбор здесь предопределен законодателем:

Если жилое помещение сдается юридическом лицу , то следует заключать договор аренды ( гл. 34 ГК РФ ); Если жилое помещение сдается физическому лицу – заключается договор найма ( гл. 35 ГК РФ ).

Особенности найма и аренды

Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье “Сдать помещение: возможные варианты договоров” .

А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.

Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы – он заключается в простой письменной форме.

Договор  аренды  на срок  более года  подлежит обязательной государственной регистрации.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года , подлежит государственной регистрации.

Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале:

Договор найма жилого помещения: особенности и применение . Договор аренды жилого помещения: особенности и применение . Критерий Договор аренды Договор найма Правовое регулирование Гл. 34 ГК РФ Гл. 35 ГК РФ Кому предоставляется помещение Юридическому лицу Физическому лицу Какое помещение может быть объектом договора Жилое или нежилое Жилое помещение Срок заключения договора Определяется договором, нет ограничений Определяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём (до 1 года) – по нему наниматель имеет меньше прав Необходимость государственной регистрации Да, если договор заключен на срок более 1 года Гос.регистрации подлежит обременение права собственности по договору найма, заключенному на срок не менее года Правовое положение сторон Стороны имеют равные права и обязанности Наниматель считается “слабой” стороной, и его права защищаются особо Продление договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, только если иное не предусмотрено договором Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на новый срок, если он не решил не сдавать квартиру в течение последующего года Расторжение договора Происходит на условиях, определенных в договоре или в соответствии со ст.619 и 620 ГК РФ, если в договоре порядок расторжения не прописан По инициативе нанимателя – в любое время с уведомлением за 3 месяца. По инициативе наймодателя – только в судебном порядке

Сдавать юридическому или физическому лицу?

Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу – каждый решает для себя сам.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев: налоги на доход - нужно ли их платить и требуется ли регистрация в налоговой, а также где регистрируется документ и в каких случаях и требуется ли нотариус для того, чтобы зарегистрировать сделку?

      

Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет. Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию.

...

Для чего нужно регистрировать договор аренды?

По статье 609 ГК РФарендный договор на квартиру составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого.

Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется.

Аренда является установлением ограничения на право владения собственностью. При регистрации договора об установлении арендных отношений данная операция фиксируется в государственных органах: заносится запись в кадастровый паспорт недвижимости.

В случае, если владелец квартиры повторно захочет сдать в аренду жилье, а срок предыдущего договора еще не истек, то при обращении в ЕГРН такая сделка не сможет быть оформлена. Также данная операция позволяет обезопасить потенциального покупателя квартиры, который будет информирован об установленном обременении на недвижимость.

Государственная регистрация исключает риск «двойной» сделки с квартирой.

Только зарегистрированный договор является гарантом арендных отношений. При возникновении конфликтных ситуаций арендодатель может обратиться в суд, подав на жильцов иск в связи с повреждениями в квартире или порчей имущества. Также собственник сможет избежать мошенничества, которое грозит его недвижимости.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец документа бесплатного пользования жильем

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать , с этого можно получать хорошую прибыль .

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом» .

...

      

Понятие

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным , так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности , она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик .)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36и ст. 689 Гражданского кодекса .

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля ( ст. 690 ГК )

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо ( доверенность , завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачатьобразец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Договор аренды гаража

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Договор аренды жилого дома между физическими лицами, образец

      

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.

Данная статья составлена как для потенциальных арендаторов жилья, так и для арендодателей недвижимости.

...

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома .

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении .

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выпискуиз единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Лицу, сдающему жилье, рекомендуется предусмотреть внесение задаткаот потенциального жильца на случай неприятных сюрпризов от него.

Россельхозбанк - онлайн заявка и кредитный калькулятор банка.

Люди давно начали жить в интернет. Они заказывают товары, тратят деньги на музыку и кино. Люди берут деньги в долг через интернет. Сейчас многие банки предлагают кредит онлайн — требуется онлайн заявка. Россельхозбанк не стал исключением. Данный банк позволяет подать заявку на кредит. Вы можете получить решение о выдаче кредитных средств, не выходя из офиса.

Кредит на любые цели от Россельхозбанка

Лицензия ЦБ РФ №3349

Быстрый ответ банка после заявки и минимум документов Потребительские кредиты всем слоям населения Кредит на развитие подсобного хозяйства - Садовод Кредит на бизнес, связанный с сельским хозяйством На любые неотложные нужды.
Если вам нужен кредит на развитие хозяйства и вы зарегистрированы в качестве ИП или ООО, рекомендуем попробовать сбербанк

Кредит для ЮРЛИЦ на развитие сельского хозяйства как бизнеса

Лицензия ЦБ РФ №

Кредит выдается только существующим ИП или ООО Кредит от Сбербанка на развитие сельского хозяйства как бизнеса - покупку техники, животных и другие нужды Ставка от 17.17% До 3 000 000 рублей на срок oт 3 до 36 месяцев Без залога и комиссий

Достоинства онлайн заявки в Россельхозбанке

Онлайн заявка Россельхозбанк — это бесплатная услуга. Банк примет решение в считанные минуты. Вы заполняете анкету — с вами связываются по телефону и вы получаете решение. Онлайн заявка в РСХБ дает скидку при получении кредита. Россельхозбанк дает вам выбрать наиболее выгодную кредитную программу для вас. Параллельно банк может предложить открыть депозит. Достоинство банка — куча отделений, открытых по всей России.

Россельхозбанк — онлайн заявка на потребительский кредит. Тарифы по потребкредитам.

3 года — максимальный срок Онлайн  зявка на кредит в Россельхозбанке — бесплатный звонок и рассмотрение Максимум 750 тыс — 2 поручителя. До 500 тыс — 1 поручитель Ставка 22 процента в год.

Читайте также: Какие документы нужны для кредита в РСХБ?

Что такое доверенность на вклад в Сбербанке и как ее оформить

Владельцу депозита обычно не составляет труда им распоряжаться. Но что делать, если управление средствами необходимо передать другим лицам? В такой ситуации потребуется доверенность на вклад в Сбербанке. Мы расскажем о порядке ее составления и применения.

Что такое доверенность на вклад

Для начала обсудим базовые принципы документа и операций с ним:

Доверенность – это составляемый нотариально документ, в письменной форме дающий права третьим лицам совершать ряд действий с деньгами доверителя. Доверенные лица должны быть совершеннолетними. В контексте темы статьи, это можно объяснить просто: владелец вклада Сбербанка оформляет у нотариуса либо в банке бумагу, которой дает право распоряжаться своими средствами определенному лицу (доверенному); Доверенность по вкладу в Сбербанке дает полномочия доверенному лицу представлять интересы собственника, совершать любые банковские операции (переводы, снятие, оплата, внесение денег); Гарантии конфиденциальности информации закреплены в законе: по ст. 857 ГК РФбанки не разглашают информацию, касающуюся вкладчиков, сумм депозитов и операций с ними.

Когда применяется

Доверенность на распоряжение вкладом в Сбербанке обычно требуется в ряде жизненных ситуаций. Если нет возможности появляться в отделении банка, но нужно получать деньги и проводить регулярные платежи, оформление этого распоряжения решает эту проблему. Документ вам понадобится в следующих случаях:

Собственник счета не может посетить отделение банка; Владелец депозита умер, и вы являетесь наследником; Ваш родственник болеет или временно в отъезде, и поручил вам распоряжаться счетом; Собственником денег является юридическое лицо (компания), доверяющая вам распоряжаться средствами; Лицо, которому принадлежит депозит, доверяет получать определенные суммы или совершать некоторые операции.

Стандартный перечень полномочий для третьего лица, выглядит так:

Открытие банковского счета на имя доверителя; Внесение денег на счет или вклад; Снятие денежных средств; Переводы денег с данного счета на другой (конкретный или любой); Получение выписок; Расторжение договора, и закрытие банковского счета; Получение наследства по вкладам доверителя.

Нужно сразу отметить, что банк придает большое значение правильному оформлению документов. Это не прихоть, а необходимость, ведь на основании письменного распоряжения кто-то будет осуществлять операции с деньгами, хранящимися в банке. Поэтому, бюрократические барьеры здесь выступают в роли мер безопасности, исключая риски кражи средств.

Нотариусы в свою очередь оформляют доверенности только на основании документов, имеющих законную силу.

Онлайн вклады - доверить ли деньги банку через Интернет

Число банков, предлагающих своим клиентам вклады в Интернете, растет с каждым годом. То, что это удобно и выгодно – понятно всем. Не нужно тратить свое время на очереди и общение с менеджером, да и процентные ставки по таким депозитам на 0,1 – 1% выше, чем по обычным.

А насколько безопасен онлайн-вклад? Входят ли дистанционные депозиты в систему государственного страхования вкладов? Как они оформляются документально? Давайте разбираться.

Почему банки продвигают «вклады на расстоянии»

Ответ прост: «себестоимость» депозита, открытого через Интернет, гораздо ниже оформленного в отделении банка. Не тратится время и деньги на оплату труда кассира и операциониста, экономится бумага и ресурсы печатающего устройства. Частью сэкономленных средств банк готов поделиться с вкладчиком, предоставляя бонус к годовой процентной ставке.

Кто может стать онлайн-вкладчиком

Совершенно «новый» для банка клиент открыть онлайн-вклад не сможет. Чтобы воспользоваться преимуществами дистанционного депозита, нужно, как минимум, уже иметь текущий счет или пластиковую карту в этом же банке.

При оформлении любого вклада личное присутствие вкладчика или его представителя обязательно! Поэтому принимать на депозиты деньги от «незнакомых» клиентов через Интернет (то есть, анонимно) банкам запрещает закон. Ведь таким нехитрым способом можно легко отмывать доходы, полученные преступным путем. Вначале банк должен идентифицировать личность вкладчика – и только потом оформлять ему «виртуальный депозит».

Каждый банк выполняет это предписание по-разному. Но чаще всего используется два способа.

1) С клиентом подписывается «пакетное» соглашение на обслуживание в банке (например, УДБО от Сбербанка). Такой договор обязательно оформляется в отделении банка, с предъявлением паспорта и фотографированием клиента. В перечень услуг «пакета» включается и открытие онлайн-вклада.

2) Клиенту предоставляется возможность продлить (или перевести) существующий вклад в онлайн-формат. Естественно, такое действие подразумевает денежный стимул: «прибавку» к базовой процентной ставке, подарок или единоразовый бонус на счет в момент оформления.

3) При открытии классического текущего счета в банке (или получении пластиковой карты) в пакет дополнительных услуг автоматически включается возможность перечислять часть средств со счетов на онлайн-депозит.

Причем, делать это можно как «добровольно» (в любое время и на любые суммы), так и «принудительно», подключив опцию «Автоплатеж». В последнем случае определенная сумма будет перечисляться на счет депозитного вклада сразу же после зачисления средств на основной счет (например, такой «Автоплатеж» часто подключают к своей зарплатной карте).

Естественно, в любом из указанных способов придется хотя бы раз лично посетить банковское отделение для подписания документов. И уже после этого подключаться к системе Интернет-банк.