73.55
Договор управления имуществом
Опубликовано: 23.10.2017Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.
Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности . При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.
Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:
состав имущества; наименование гражданина или юридического лица, имуществом которого необходимо управлять; размер и форма вознаграждения управляющему; срок действия договора;Предельный срок действия договора – пять лет.
Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.
Договор доверительного управления имуществом (образец)
Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договордоверительного управления имуществом . Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье.
Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?
Какие объекты можно передать в управление?
Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора
Особенности договора доверительного управления имуществом
Условия договора доверительного управления имуществом
Несет ли управляющий какую-либо ответственность?
В каких случаях действие договора завершается?
Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом
Договордоверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?
В число участников договора входят:
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал Учредитель управления — хозяин объекта. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.
Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.
Договор на право оперативного управления имуществом
на право оперативного управления имуществом
г.
«» 2018 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Администрация », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Учреждение », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании свидетельства № от «»2018 года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от «»2018 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «»2018 года по «»2018 года.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Администрации.
4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.
Актуальный на 2017-2018 год образец договора управления многоквартирным домом
Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления :
Самими жильцами-собственниками, Посредством создания ТСЖили жилищного кооператива, Управляющей организацией на условиях договора управления.Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.
Между кем заключается договор?
Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ , то они сами могут заключать договор с управляющей компанией.
Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.
Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:
Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, актуальный на 2015-2016 год можно скачать здесь .Существенные условия договора
Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер , направленных на:
осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир; оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества; выполнение ремонтных работ этого имущества; оказание коммунальных услуг .В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны и следующие пункты:
В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:
сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг; список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества; как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств; оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией; величина и порядок оплаты коммунальных услуг , а также содержания и ремонта многоквартирного дома.Договор оперативного управления недвижимым имуществом
Оперативное управление – форма ограниченного вещного права. Владелец недвижимого имущества имеет право передать его в оперативное управление любому предприятию или индивидуальному предпринимателю.
Данное юридическое лицо может пользоваться правами на управление недвижимостью в рамках обязанностей, указанных собственником. Подобный вид передачи собственности практикуется еще с 60-х годов.
При оперативном управлении, у юридического лица права на имущество ограничены. Предприятие, получившее недвижимость, имеет возможность лишь использовать ее в целях хозяйственной деятельности или производственной.
Имущество в оперативном управлении нельзя продать, передать в залог или подарить.
Если владелец дал согласие, то данную недвижимость можно сдавать в аренду.
Собственник вправе вернуть имущество, если оно используется не по назначению. Естественно, сам собственник может распоряжаться изъятым имуществом как угодно.
Заключение договора оперативного управления недвижимым имуществом
Данное соглашение заключается только по постановлению главы муниципального образования. Договор оперативного управления на недвижимость заключается между владельцем и юридическим лицом, берущим на себя ответственность по использованию данного имущества с максимальной эффективностью.
В документе обязательно должна содержаться следующая информация:
Основные сведения о недвижимом имуществе (название, адрес и различные технические характеристики); Стоимость недвижимости; Права юридического лица на распоряжение данным имуществом; Обязанности обеих сторон; Срок действия договора; Условия об изменениях и дополнениях в договоре; Условия досрочного расторжения; Реквизиты сторон; Подписи и печати участников договора.К договору также необходимо приложить акт приема-передачи имущества, в котором указывается состояние объектов недвижимости на момент сделки, их стоимость и характеристики.
Заполнение ГИС ЖКХ: договор управления, шаблоны и коммунальные ресурсы
Поставщики информации в ГИС ЖКХ ежедневно задают вопросы в нашем сервисе «Про ЖКХ»и социальных сетях. Проблемы управляющих и ресурсоснабжающих организаций связаны со сложностями заполнения ГИС ЖКХ.
Мы обобщили популярные вопросы о работе с системой. Сегодня вы узнаете, в каких случаях договор управления принимает статус «На утверждении», в каких единицах измеряются объёмы коммунальных ресурсов, как поступить, если шаблоны, загруженные в ГИС ЖКХ, долго не обрабатываются.
Договор управления в ГИС ЖКХСтатус договора управления
Иногда договор управления при размещении приобретает статус «На утверждении». Пользователи, которые сталкиваются с этим впервые, не знают, что делать, как дальше размещать информацию.
Существует несколько случаев, при которых формируются заявки на включение адреса в реестр лицензий и размещённый договор управления приобретает статус «На утверждении»:
для договора управления найдено пересечение с другими договорами, ранее размещёнными в системе от лица других УО; объект управления не найден в реестре лицензий субъекта РФ; период управления, указанный в ГИС ЖКХ, не совпадает с данными реестра лицензий субъекта РФ.Если вы столкнулись с тем, что размещённый договор управления приобрёл статус «На утверждении», внимательно проверьте даты, которые указали, и ждите одобрения заявки. Если заявка не одобрена в течение десяти дней, обратитесь в органы ГЖН с письменным заявлением или по телефону.
Не менее актуальная проблема поставщиков информации – размещение реестра собственников, подписавших договор управления. В предыдущих версиях системы такого требования не было. Теперь же поставщиков информации интересует, в каком формате загружать реестр в ГИС ЖКХ и какие данные должны в нём быть.
Договор оперативного управления. Что такое оперативное управление имуществом
Что собой представляет договор оперативного управления имуществом? Затрагиваются ли в данном случае лишь государственные и муниципальные предприятия или он применим в частных организациях? В чем его сущность, черты, каковы особенности реализации на практике?
Законодательное регулирование
ГК несет в себе основные положения о праве собственности, формах его реализации. В частности, имеется специальная статья, посвященная и оперативному управлению имуществом.
Кроме ГК, вопросы управления государственным и муниципальным имуществом регулируется инструкциями, положениями, принятыми как федеральным правительством, так и его отдельными органами (Росимуществом), так и на региональном уровне.
Росимуществом опубликовано специальное письмо о распоряжении государственным недвижимым имуществом.
Федеральные органы власти относительно имущества, принадлежащего региону или муниципалитетам вправе давать лишь рекомендации.
Организации, не имеющие отношения к государству или муниципалитетам, обязаны придерживаться исключительно положений ГК. Применение пунктов иных актов, например, при заключении договора оперативного управления имуществом, возможно по желанию собственника.
Судебная практика
КС РФ и ВС РФ периодически принимаются акты, затрагивающие право оперативного управления, заключения соответствующих договоров. Они служат ориентиром при разрешении споров по договорам оперативного управления. Пленумом изданы общие разъяснения в 2010 году о защите права собственности и иных вещных прав.
В чем сущность данного права
Оперативное управление имуществом – это, прежде всего, обладание и имуществом, переданным юридическому лицу, и использование его. Серьезно ограничивается распоряжение имуществом, т. е. наложен запрет на продажу, дарение, передачу в залог, передачу в уставной капитал.
Вправе ли владелец сдавать имущество в аренду? Ответ зависит от того, что написано в уставных документах и в договоре с собственником. Сделки с имуществом такого рода разрешено заключать с согласия представителя собственника.
Дополнительные ограничения устанавливаются собственником с помощью норм закона и договора. В случае с государственной или муниципальной формой собственности предполагается возможность дачи распорядителем имущества дополнительных указаний относительно его вне норм договора.
В судебной практике отмечается право собственника изъять имущество, используемое не по назначению, либо являющееся излишним.
Договор доверительного управления долей в ООО
Договор доверительного управления долей в ООО заключается в том случае, если ее владелец по каким-либо причинам не может самостоятельно реализовывать право управления своим имуществом и передает полномочия иному лицу, выступающему в качестве управляющего. В нашей статье вы найдете информацию о порядке заключения и регистрации такого договора, его существенных условиях и обязательных реквизитах, а также ознакомитесь с примерным образцом его составления.
Доверительное управление долей в ООО
Участники сделки, их права и обязанности
Условия договора
Регистрация договора доверительного управления долей в ООО
Образец договора доверительного управления долей в ООО
Доверительное управление долей в ООО
Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, под договором доверительного управления долей в ООО понимается соглашение, одна сторона которого передает другой долю в ООО в доверительное управление на определенный срок. Вторая же сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах первой или иного указанного ею лица. При этом право собственности на долю, передаваемую стороннему управляющему, сохраняется за ее изначальным владельцем, а все сделки, совершаемые с использованием имущества, переданного в управление, в соответствии с п. 3 этой же статьи, осуществляются от имени лица, выступающего в качестве управляющего.
Обязательным условием заключения подобной сделки является предварительное уведомление второй стороны о том, что ее контрагентом является доверительный управляющий, а не сам собственник. При этом во всех документах, сопровождающих заключение соглашения, напротив сведений об управляющем ставится отметка «Д. У.». При ее отсутствии соглашение может быть признано заключенным в личных интересах самого управляющего, что повлечет за собой необходимость самостоятельного исполнения им приобретенных обязанностей.
Договор на право оперативного управления имуществом
на право оперативного управления имуществом
г.
«» 2014 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Администрация », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Учреждение », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании свидетельства № от «»2014 года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от «»2014 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «»2014 года по «»2014 года.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Администрации.
4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.
Договор оперативного управления недвижимым имуществом
Оперативное управление имуществом – это один из видов вещных прав, но с существенными ограничениями. Расскажем в статье, что оно собой представляет, и что нужно знать, составляя договор оперативного управления недвижимым имуществом.
Что такое оперативное управление имуществом?
Говоря простым языком, у государства или муниципалитета есть какое-либо имущество. Оно передается для использования и извлечения коммерческой пользы юридическому лицу, но право распоряжаться (определять юридическую судьбу) и владеть этим имуществом остается за собственником. По договору оперативного управления передается возможность ведения производственной деятельности и реализации продукции.
Право оперативного управления существенно ограничено. Юридическое лицо может использовать его только для ведения производственно-хозяйственной деятельности и никак иначе. Имущество, используемое по праву оперативного управления нельзя продать, подарить, заложить, вложить в уставной капитал.
В любой момент государство или муниципалитет, являясь собственником имущества, может изъять его часть, если посчитает ее излишне переданной в управление. Изъятие также возможно в одностороннем порядке, если юридическое лицо использует имущество не по прямому назначению, оговоренному в договоре оперативного управления.
Юридическое лицо, получившее право оперативного управления, может сдать полученное имущество в аренду. Однако в этом случае потребуется получить согласие собственника недвижимости.
Что включает договор оперативного управления имуществом?
Договор о закреплении имущества на праве оперативного управления может быть заключен только на основании постановления главы муниципалитета (администрации). Право управлять имуществом реализуется только юридическим лицом, которое способно эффективно использовать переданное в оперативное управление имущество, исходя из основного вида деятельности организации.
Договор оперативного управления имуществом
Оперативное управление имуществом
По договору оперативного управления муниципальное или федеральное имущество передается в управление юридическим лицам , для ведения производственной деятельности .
Имущество полученное в оперативное управление не может быть продано , передано в дар или залог, вложено в уставный капитал другого юридического лица.
Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество . Изъятое имущество используется собственником по своему усмотрению.
Сдаваться в аренду имущество , полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.
Договор оперативного управления имуществом
Договор на передачу муниципального имущества юридическому лицу в оперативное управление заключается на основании постановления главы муниципального образования .
Договор оперативного управления имуществом заключается между собственником и лицом, способным эффективно использовать переданное имущество.
В договор вносятся данные сторон договорных отношений, кроме того указывается :
Основные сведения о передаваемом имуществе (наименование, адрес местоположения, технические характеристики); Указывается стоимость передаваемого имущества, по которой оно будет учтено в балансе стороны получившей имущество; Права юридического лица, которые распространяются на имущество; Обязанности сторон договорныхотношений; Срок действия договора; Условия по внесению изменений и дополнений в договор; Условия досрочного расторжения договора ; Реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.К договору прилагается акт о передаче и приеме имущества , в котором указывается полный перечень объектов, передаваемых в оперативное управление, с описанием технических характеристик, состояния и стоимости имущества.
Если в оперативное управление было передано помещение, то к договору прилагается копия поэтажного плана здания, в котором находится передаваемое помещение. Если передается в оперативное управление здание целиком, то прилагается план всего здания и земельного участка на котором оно расположено .
