Договор управления - нежилое помещение

Опубликовано: 11.08.2018


ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № ____

г. Барнаул                                                                                                                 «______» ___________________  20___ г.

Собственник(и) нежилого  помещения

___________________________________________________________________________________________

по    адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. __________________ общей    площадью  _____ м2,     именуемый    в    дальнейшем «Собственник» с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» в лице директора Гефнидер Владимира Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися по адресу : Алтайский край, г. Барнаул, ул.______________________ общая площадь __________кв.м., этаж ____ с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
1.2. Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению.

2.   Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1.  Принять в управление нежилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ______________и обеспечить его надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным  перечнем работ и услуг (п. 2.1.8.). Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон;
2.1.2. Обеспечить Собственнику за плату предоставление коммунальных услуг: энергоснабжение в соответствии с соблюдением действующих норм и правил; согласно действующим тарифам Барнаульской Горэлектросети; уборку прилегающего к нежилому помещению земельного участка, подъездных путей; обеспечение безопасности общего имущества, переданного  в управление с прилегающей территорией при надлежащем техническом укреплении объекта (установка системы видеонаблюдения в необходимых для осуществления функций безопасности местах, системы ограничения доступа и т.д.).
2.1.3. Формировать для согласования с общим собранием собственников план, сроки и стоимость проведения текущего ремонта общего имущества, смету планируемых доходов и расходов на текущий финансовый год. Работы по капитальному ремонту планируются и осуществляются на основании дополнительного соглашения за счет средств собственников;
2.1.4. Вести по установленной форме учет выполненных работ по технической эксплуатации объектов, финансовую и бухгалтерскую документацию;
2.1.5. Принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией;
2.1.6. Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев  следующего за отчетным годом, отчет общему собранию собственников о выполнении настоящего Договора. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о полученных доходах и расходах, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору;
2.1.7. Предоставлять ежегодно не позднее: 3 месяцев отчетного года на утверждение общему собранию собственников предложения об объемах услуг и работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества дома на очередной год, в порядке и размерах оплаты за эти услуги.
2.1.8. В перечень работ и услуг по договору включается: - организация эксплуатации нежилых помещений (общего имущества), взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт мест общего пользования, уборка мест общего пользования, уборка территории, уход за зелёными насаждениями, эксплуатация системы видеонаблюдения, при её установке, обеспечение безопасности общего имущества, вывоз мусора.



Договор доверительного управления акциями



 

г. ______________                                                                   "___"_________ 20__ г.

 

Настоящий Договор о доверительном управлении акциями заключили _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице __________________________________, действующ___ на основании _____________________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем___ в дальнейшем "Учредитель управления", в лице _________________________________________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны.

  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему пакет быкновенных именных акций ____________________________________, гос. рег. N. _____________, номинальной стоимостью ________________ (_________________________________) рублей за одну акцию, в количестве _____________(________________________________) штук на общую сумму по номинальной стоимости ______________ (____________________________) рублей (далее по тексту - "Имущество") для доверительного управления ими.

Под доверительным управлением Имуществом в смысле настоящего Договора понимается осуществление Доверительным управляющим прав и обязанностей Учредителя управления как акционера ____________________, включая совершение Доверительным управляющим как номинальным держателем пакета акций комплекса любых юридически значимых и фактических действий (включая организационные) с Имуществом Учредителя управления с учетом ограничений, установленных настоящим Договором.

Доверительный характер управления раскрывается в п. 1.5 настоящего Договора.

1.2. Выгодоприобретателем (бенефициаром) по настоящему Договору является

_______________________, адрес: ____________________________, р/с

____________________________, к/с _______________________________.

Настоящий Договор заключен в пользу Выгодоприобретателя.

1.3. Собственником Имущества, переданного в доверительное управление Доверительному управляющему по настоящему Договору, является Учредитель управления.

1.4. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей Доверительный управляющий должен действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим с точки зрения Выгодоприобретателя.

Отношения, возникающие между сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем управления Доверительному управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя управления, грамотно и профессионально управлять переданным Имуществом.

1.5. Доверительный управляющий не вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Договором, за исключением случаев, когда:

а) получено письменное согласие от Учредителя управления на такое поручение;

б) возникли обстоятельства, в которых такое поручение необходимо для обеспечения интересов Учредителя управления или Выгодоприобретателя и Доверительный управляющий не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

  



ПРИМЕРНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


Утверждены

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации

от 31 июля 2014 г. N 411/пр

 

 

В целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления) рекомендуется включать следующие примерные условия:

1. Условие о сторонах договора управления.

1.1. Договор управления с управляющей организацией как исполнителем по договору заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору:

а) собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дом) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

г) застройщиком многоквартирного жилого дома, в случаях, когда застройщик не может осуществлять управление многоквартирным домом по причине несоответствия стандартам и правиламдеятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416.

1.2. Договор управления содержит сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий (права) на заключение такого договора, которыми являются:



Договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений / Договора (архив) / ООО Стройгаз


Д О Г О В О Р

управления многоквартирным домом с собственниками помещений

по адресу: ул.______________________д.№_____

 

г. Гуково                                                                                                              « __ » _________2012г.

 

ООО Управляющая компания «Стройгаз», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице исполнительного директора Ченцовой Аллы Николаевны, действующего на основании Устава,  и уполномоченное лицо  ____________________________________________, действующее на основании решения общего собрания собственников помещений,
 именуемыев дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор), о нижеследующем.

 

1.     Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании и на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем акцептования договора управления уполномоченным лицом.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с  решением общего собрания.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными нормативно-правовыми актами.

1.4. Данный договор является договором смешанного вида.

 

2.     Цель и предмет Договора.

2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении 1 к настоящему договору.

2.3. Управляющая организация по заданию Собственника  в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержание и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

 



Договор доверительного управления ООО - образец


Договор доверительного управления ООО -образец этого документа может быть полезен собственнику предприятия, который желает передать все свои полномочия и обязанности сторонней организации или предпринимателю, обладающему возможностями, достаточными для полноценного управления предприятием. В нашей статье вы найдете информацию о сущности этого договора, правах и обязанностях, возникающих у его сторон, а также примерный образец составления такого соглашения. 

Доверительное управление ООО — сущность и особенности

Доверительное управление предприятием, входящим в состав наследственной массы

Образец договора доверительного управления предприятием

Доверительное управление ООО — сущность и особенности

Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем. Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.

Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным. В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:

использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением; заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.

Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.

Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.



16. Договор доверительного управления имуществом: стороны, их права и обязанности


По договору доверительного управления имуществом одна сторона — учредитель управления передает другой стороне — доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя. Названный договор должен быть заключен в письменной форме, а если его предметом выступает недвижимое имущество, он подлежит также государственной регистрации.

Стороны договора:

- учредитель управления — собственник имущества, передаваемого в управление;

- доверительный управляющий — лицо, осуществляющее управление имуществом от своего имени, но в интересах учредителя управления либо иного выгодоприобретателя;

Права и обязанности сторон. Доверительный управляющий:

- обязан управлять имуществом лично; может уполномочить на это другое лицо, если такая возможность предусмотрена в договоре, либо получил согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден в силу обстоятельств для защиты интересов выгодоприобретателя. Отвечает за действия поверенного как за свои собственные;

- управляет имуществом в пределах, установленных законом и договором. Приобретенные права включаются в состав имущества, обязанности исполняются за счет него;

- при совершении сделок обязан информировать другую сторону о том, что выступает в качестве доверительного управляющего. При отсутствии такой информации сделка признается заключенной им лично;

- обладает правом требования защиты нарушенных прав;



Образец договора управления многоквартирным домом


Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа.

Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства.

Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом. 

Договор управления многоквартирным домом является очень важным документом для выстраивания наиболее выгодных жильцам дома и собственникам помещений отношений с управляющей компанией. Согласовав правильную форму договора, жильцы смогут заранее избавиться от множества дальнейших возможных проблем с управляющей компанией.

Стоит отметить, что также договор управления может содержать приложения. Такие приложения содержат всю полную и необходимую информацию, наличие которой требуется для защиты интересов жильцов многоквартирного дома и наиболее качественного исполнения управляющих компанией своих непосредственных обязанностей.  

Для оформления договора с УК может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Внимание, документ состоит из двух частей. Часть 2 размещена здесь

Образец договора управления многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей организацией. 

«»  2017 (поставить нужную дату заключения - 2018, 2019, 2020 и т.д.) г.

 в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Управляющая организация », с одной стороны, и  в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Собственник », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:



Договор управления многоквартирным домом | Волгоградский государственный учебно-курсовой комбинат


Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

п.8 ст.162 ЖК РФ

Гражданское законодательство предусматривает расторжение договора в следующих случаях:

по соглашению сторон: стороны договора управления согласны расторгнуть договор, в этом случае с прежней управляющей организацией подписывается соглашение о расторжении договора. по основаниям, предусмотренным в самом договоре: сторонами в  договоре управления МКД предусмотрены основания и порядок расторжения договора. по основаниям, предусмотренным ГК РФ: договор, может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств, признается ГК РФ существенным, когда эти обстоятельства изменились настолько сильно, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если в этом случае добровольное согласие сторон о расторжении договора отсутствует, договор, может быть расторгнут в судебном порядке.

по основаниям, предусмотренным другими законами: ст. 161 ЖК РФ предоставляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления МКД.

Такое решение должно повлечь расторжение договора с управляющей организацией, в соответствии с которым эта управляющая организация  управляла домом.

 

по решению суда: при существенном нарушении договора управления МКД. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения должны быть подтверждены документально.

ст. 450, 451 ГК РФ



Договор за управление на търговско дружество (ЕООД или ООД)


Повечето фирми се управляват и представляват от управител. Това е лицето, което осъществява контрол на фирмените дела и превежда в изпълнение решенията на съдружниците. Управител се назначава още при учредяването на фирмата, а в последствие той може да бъде сменен. Независимо от кой момент дадено лице е назначено за управител, съгласно закона отношенията между него и съответната фирма се уреждат с Договор за управление.

Този договор в практиката още е известен като Договор за управление и контрол.

Използвай Договор за управление, ако:

Искаш управлението на твоята фирма да бъде законосъобразно. Ти си назначен за управител на определена фирма и искаш да уредиш отношенията си с нея точно и съгласно изискванията на закона.

Важно!

Назначаването на управител става с учредителния акт при създаване на фирмата или при последваща промяна. Договорът за управление урежда единствено отношенията между фирмата и управителя и може да бъде сключен на по-късен етап, след назначаването на управителя. Няма законово изискване Договорът за управление да бъде вписван в Търговския регистър. Чрез сключване на този договор се цели уреждане на отношенията между фирмата и нейния управител. С него не могат да се правят ограничения на представителната власт на управителя във връзка с отношенията на фирмата с трети лица (например, че управителят няма да може да сключва сделки на стойност над 5 000 лева). Независимо какво са се споразумели страните в договора, управителят има пълна представителна власт в отношенията си с трети лица. Договорът следва да бъде сключен в писмена форма, за да отговаря на разпоредбите на закона.

Какво задължително се включва в Договор за управление

Основното, което страните уговарят са отношенията между тях, които възникват във връзка с извършваната от управителя дейност по управление и представителство на фирмата – задълженията на управителя и дължимото възнаграждение. Страни по договора са фирмата и лицето, което е назначено за управител. От името на фирмата следва да подпише лице, оправомощено от общото събрание на съдружниците или едноличният собственик при ЕООД. Правата и задълженията на страните са свързани с изпълнение на поетите задължения във връзка с управлението и представителството на фирмата и заплащане на дължимото възнаграждение. Срокът на договора се договаря между страните. Те могат да се споразумеят да сключат както срочен, така и безсрочен договор.

Допълнителни уговорки в Договор за управление

В допълнение към основните клаузи ще имаш възможност да добавиш уговорки, свързани например с максималния размер на сделките, които може да сключва управителят. Както стана дума, подобно ограничение няма действие спрямо трети лица, с които управителят може да сключва всякакви сделки. Нарушаването на такава клауза обаче би било основание за търсене на отговорност от управителя. Друга допълнителна уговорка, която може да бъде добавена, е свързана с възможността за извършване на конкурентна дейност и сроковете за евентуалното ограничаване на тази дейност. Не на последно място ще можеш да предвидиш и клаузи за разрешаване на евентуално възникнали съдебни спорове.