Доверенность на представление интересов гражданина: правила оформления устной и письменной формы, а так же существует ли возможность аннулировать документ заверенный у нотариуса

Что это за документ на право представительства?

Нотариальная доверенность на представление интересов гражданина– это документ, по которому осуществляется представительство полномочий, которые указываются в данном документе. Документ составляется лицом, передающим полномочия (доверителем). Процедура составления и оформления опирается на нормы статей 185и 186 ГК РФ . Доверенность бывает общая, коллективная и устная.

Представительство – это действие, основанное на принятии полномочий от доверителя. Оно даёт право исполнять поручение, указанное в документе лицом, назначенным по усмотрению доверителя. После получения обозначенной бумаги представитель (поверенный) вправе выступать в качестве ответственного лица, исполняя порученное по доверенности, в интересах её составителя. Это право закреплено в статье 182 ГК РФ .

Когда необходим?

Доверенность необходима всегда, когда вместо участника той или иной правовой процедуры действует кто-то иной. На языке юридической терминологии он именуется поверенным или представителем. Его функции заявлены в документе, и официально переданы соответствующей формулировкой.

Исключением не являются даже близкие родственники для совершения самых элементарных действий. А так же – супруги, нажившие имущество совместно, если им предстоит оформить сделку или завещание.

Назначить поверенного можно всегда, когда по объективной или субъективной причине участник процедуры не может или не желает выполнить её сам. Законодательством данное право предусматривается без ограничений.

СПРАВКА: Доверенность не требует указания причин, по которым назначается представитель, это законное право доверителя.

Поэтому необходимость составить документ может возникнуть, как при просьбе близкого родственника получить за него заработок или документ, так и при обращении к третьим лицам о представительстве в сделках, судебных тяжбах, наследственных спорах.

Компании и учреждения назначают своих представителей повсеместно , так как данный прецедент является формой организации корпоративной деятельности. По такой бумаге, приложенной к пакету остальной документации, предприниматели передают право на работу с материальными ценностями или деньгами наёмным работникам или партнёрам.

Образец доверенности на подписание актов выполненных работ: бумаг приема-передачи, а также сверки и может ли главный бухгалтер заверять документы без нее?

Согласно п. 1 ст.182 ГК РФпроводить манипуляции юридического характера, а также подписывать акты и другие документы, представляя интересы организации или физического лица, имеют право люди, которые действуют по доверенности.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

...

Является ли доверенность на подписание актов обязательной?

О том, нужна ли такая доверенность и говорить не стоит, так как все регулируется на законодательном уровне.

Права на заверение документов подписью и ведение самостоятельной деятельности в рамках интересов определенной организации регулируется п. 4 ст.32 ФЗ от 08.02.1998 N14-ФЗ .

При этом законодательством предусмотрено единоличное право на подписание документов и их проведение – это право возлагается только на руководящее лицо организации (п. 1 ст.40 ФЗ ). Для подписания любых бланков, чтобы они имели юридическую силу, доверенность является обязательной.

Исключения из правил

Исключением могут быть случаи, когда власть на заверение утверждена пунктами трудового соглашения, то есть если в трудовом соглашении записано, что в обязательства конкретного работника входит проведение некоторых операций и подписание некоторых документов. Но обеспечить дополнительными полномочиями можно только заместителей руководителя, директоров филиалов и, изредка главных бухгалтеров.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец и правила составления

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности .

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем) .

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

...

О том, как приобрести патент на сдачу жильяв аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья , вы можете узнать на нашем сайте.

      

Понятие

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Чтобы заключить сделку заочно, он должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя .

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Нотариус в центре Москвы - нотариальная контора центр

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс "дежурная нотариальная контора" является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Любое копирование возможно только с разрешения правообладателя.

Если Вы работаете по будним дням и Вам нужен нотариус в центре Москвы, обращайтесь в нашу нотариальную контору. Понимая, что часто услуги в сфере правовой помощи гражданам необходимы в после рабочее время или выходные дни , мы расширили часы работы. Нoтaриус работает с 11:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 20:00 в выходные.

Когда следует идти к нoтaриyсу?

Нотариальные услуги направлены на оказание юридической помощи гражданам, индивидуальным предпринимателям и организациям. Нотариат как институт права создан давно, он является важнейшей частью государственной юридической системы. К нотариусу необходимо обращаться во многих случаях, наиболее распространенные среди них следующие:

Удостоверение подлинности подписи . Нотариальный акт подтверждает, что документация составлена с соблюдением юридических норм. Обращение к специалисту при оформлении договора позволит подтвердить факт добровольности сделки. Выдача свидетельств, подтверждающих право на наследство. Подтверждение точности копий документови выписок. При заверении бумаг при необходимости будут разъяснены положения законодательства. Удостоверение правильности перевода документас иностранного языка на русский.

Эти и другие действия позволяют придать документам юридическую силу, после чего они станут веским доказательством при решении судебных споров.

Нотариальная контора в центре на карте Москвы

Срок действия согласия на выезд ребенка за границу: на какой максимальный промежуток времени делается доверенность (разрешение) на вывоз детей за рубеж?

Доверенность на ребенка может понадобиться в разных ситуациях. Он может уезжать за границу с учителем или преподавателем кружка, может уехать к бабушке в другую страну или отправиться отдыхать с одним из родителей. В этих случаях нелишним будет оформить доверенность . В ней будут указаны все права и полномочия поверенного. Ребенок будет защищен, а на границе не возникнет вопросов.

Но каков срок действия такого разрешения? Есть ли в законе конкретные рекомендации по этому вопросу? С некоторых пор доверенность может выдаваться на любое время, но указание конкретных дат предпочтительнее.

...

Что влияет на срок действия согласия?

В 2013 году были внесены поправки в законодательство. Максимальное время, которые могут быть указаны в доверенности, фактически отменили. Теперь документ можно выдавать хоть на месяц, хоть на пятьдесят лет. Что же касается разрешения на ребенка? С юридической точки зрения период действия указывается любой. Но целесообразнее указывать конкретные временные рамки. Также период зависит и от цели, на которую выдается разрешение. Срок действия согласия на выезд ребенка за границу выбирается, исходя из обстоятельств.

Доверенности бывают нескольких видов:

на вывоз за рубеж и сопровождение (например, в поездке); на представление интересов; на оказание экстренной помощи, на воспитание.

Все они формально могут выдаваться на любой срок.

Зачастую период выбирается исходя из ситуации:

Если бабушка, другой родственник или няня должны отвезти ребенка в поликлинику, и этот поход будет однократным, то целесообразнее выдавать документ на один день. Если же им приходится ходить с ребенком регулярно, то лучше поставить длительный период, например, 5 лет. Если доверенность выдается на воспитание (сейчас очень часто ее недостаточно и требуется оформление временного опекунства), то время действия документа истечет либо когда вернется родитель, либо когда ребенку исполнится 18 лет.

Обратите внимание! Помимо всего прочего, на конечный срок действия влияет возраст ребенка. Так как в России детьми считаются все граждане в возрасте до 18 лет, то именно день совершеннолетия будет конечным сроком действия.

Формально маленький гражданин станет в этот день взрослым, и сама формулировка «доверенность на ребенка» будет неверной. То есть в документе может указываться любой временной отрезок, но несмотря ни на что, в день совершеннолетия он потеряет свою юридическую силу.

Доверенность в налоговую на подачу и получение документов. Образец.

Доверенность в налоговую инспекцию позволяет сотруднику представлять интересы компании в ИФНС. Поверенный сможет получать, передавать документы, осуществлять все необходимые действия, связанные с его заданием. Если частному лицу или ИП понадобится произвести какие-либо действия в налоговой инспекции, он также может воспользоваться услугами представителя, оформив доверенность на его имя. Это может быть ответственное лицо, обладающее правом корректировать отчетность, или курьер, который просто доставит пакет в офис.

Особенности оформления доверенности.

Документ не имеет конкретного образца, утвержденного государством. Однако должен содержать определенные пункты. Единое требование для всех вариантов доверенности — письменная форма. Причем, она может быть набрана на компьютере или написана от руки. Если гарант оформляет ИП или частное лицо, то зачастую требуется нотариальное заверение. На бумаге, оформленной ООО, расположена подпись руководителя, печать организации. Это придает документу юридическую силу, поэтому дополнительное заверение не требуется.

В доверенности для налоговой инспекции обязательно должны присутствовать следующие сведения:

название документа; город, для которого он выдан, дата подписания; полная информация об организации, выдавшей документ, включая ее КПП, ИНН; данные частного лица, ИП, полномочия которого передаются; сведения о лице, принимающем полномочия; список предоставляемых прав, например, подача отчетности в ИФНС.

Оформляя документ, учтите, что срок его действия по умолчанию равен году, если другая информация не прописана в тексте. Составить его очень легко, используя образец.

Документ может быть составлен на конкретного человека или на круг лиц с указанием полномочия каждого из них. При его аннулировании, руководитель предприятия или частное лицо, передавшее свои полномочия, обязан уведомить налоговые органы об окончании его действия.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Договор купли-продажи доли земельного участка

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой  договор купли-продажи земли (образец  его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле  бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений. 

Какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения: что подлежит в первую очередь и нужно ли это делать, если она выдана физ. лицом или ИП, в каких случаях процедура необходима и кто заверяет завещания, приравниваемые к таковым?

В соответствии с законами Российской Федерации, для того, чтобы один человек мог стать представителем интересов другого в определённых ситуациях, необходимо оформить специальный документ, который называется доверенностью ( статья 175 ГК РФ ). 

Этот тип представительного документа  может быть оформлен двумя способами: простая письменная форма или нотариально заверенная бумага. Первый тип заполняется самим лицом, второй – требует обращения в специализированную контору.

...

Какие документы подлежат заверению?

Законодательно прописывается, какие виды должны быть не только составлены в письменной форме, но и заверены нотариусом.

Причем заверяться они могут и для юридических, и для физических лиц.

Однако существует ряд исключений, когда не только нотариус может заверить представительный документ, но и предприятия или организации.

Большинство людей, оформляя, всё-таки стараются нотариально заверить её, «на всякий случай», дабы избежать дальнейших проблем.

Например, в момент передоверия обязательным является условие, гласящее, что первоначальный вариант должен быть заверен.

Доверенности, которые не требуют специального удостоверения

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда необходимо заверить документ организацией или другим учреждением согласно пункта 4 статьи 185 ГК РФи пункта 2 статьи 53 ГПК РФ.

При этом нотариальное удостоверение таких доверенностей требуется далеко не всегда либо не нужно вообще.

Важно! Это может быть в ситуациях, когда сторонами выступают физические лица.

В основном такая потребность в оформлении возникает по причине невозможности выполнения тех или иных действий самостоятельно. Сюда можно отнести:

Перечисленные доверенности обязательно должны быть заверенными уполномоченными сотрудниками соответствующих организаций.

Скачать образец заполнения простой рукописной доверенности без нотариального заверения

Несмотря на то, что доверителю не обязательно оформлять документ у нотариуса, он имеет туже правовую силу, что и нотариально заверенная бумага. Причем такой вид документа, также вступает в силу с момента, когда на нем стоит подпись и печать.

Чаще всего подобными бумагами считаются доверенности, которые оформляются юридическими лицами. При этом обязательным моментом является наличие подписи уполномоченного лица.

Такие ситуации случаются, когда необходимо передать денежные или имущественные средства, организацией, которая работает на государственной или муниципальной основе.

Документы для купли продажи недвижимости и регистрации права

 

Документы для купли продажи недвижимости  — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.

Внимание!  с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре (ЕГРН)!

 

Содержание статьи

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объект\объекты недвижимости.

Разберем подробно какие документы нужны:

Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт .

-Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве  он не важнее?

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

Данные из Кадастрового паспорта не  всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права.  Часто  это происходит с площадью объекта, иногда  адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН !

Сейчас Росреестр  синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года  действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

 

Вот посмотрите пример : Выписка из ЕГРН

Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ

Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь