Как правильно оформить дарственную на квартиру, долю дома или другой недвижимости

Опубликовано: 29.10.2017


Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

квартиру (или долю в квартире) дом (или его часть) земельный участок

Кто обычно дарит недвижимость


Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственникуи дарственная на автомобиль . Это делают:

избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника; если даритель хочет лишить одного из "наследников по закону" наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание); не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание .

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Кроме стандартного подарка - составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение .  Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе(их сына, дочери или внука).



Акт приема-передачи денег при смене кассира образец


При смене материально-ответственного лица за содержимое кассы необходимо передать денежные средства новому лицу, при этом оформляют акт приема-передачи денег. Причиной для этого может быть увольнение старого кассира, его уход в отпуск или иная причина.

Смена кассира всегда сопровождается определенными важными процедурами — проведением инвентаризации наличных денежных средств кассы и передача его содержимого новому кассиру. В ходе проведения инвентаризации составляется акт по установленной форме, в котором перечисляются все наличные средства, которые находятся в кассе на момент приема-передачи.

Далее проводится процедура передачи денежных средств кассы новому материально-ответственному лицу. При этом должны присутствовать как старый, так и новый кассир. Процедура эта очень ответственная, поэтому ее сопровождает комиссия, состав которой назначается руководством компании. Задача членов комиссии проследить процесс пересчета наличности кассы, а также зафиксировать момент приема-передачи денежных средств между кассирами посредством оформления передаточного акта. Образец оформления акта можно скачать на нашем сайте внизу статьи.

Возможно, вам также пригодятся другие образцы передаточных актов:

при передаче денежных средств по договору — скачать ; при передаче документов — образец ; при передаче товаров — скачать.

Акт приема-передачи денег от одного кассира другому составляется членами комиссии в присутствии обоих кассиров.

В бланке акта должны быть перечислены все участвующие лица — члены комиссии и кассиры.

В тексте перечисляются все бумаги и деньги, находящиеся в кассе на момент приема-передачи, данные можно взять из акта инвентаризации кассы.

Выявленные излишки или недостача также подлежит отражению в акте, при этом указывается их размер. Излишки и недостача выявляются путем сравнения учетных данных и фактически полученных. Если расхождения имеются, то кассир должен предоставить письменное объяснению этому, если же такой документ он не желает писать, то составляется иной документ об отказе предоставить объяснительную о расхождениях кассы.

В бланке передаточного акта также указываются номер приходного и расходного кассового ордера, оформленных последними.

Подписывают составленный документ все члены комиссии. Также свои подписи ставят кассир, сдавший кассу, и кассир, ее принявший. Пример оформления акта можно скачать на нашем сайте ниже.

Скачать образец документа

Скачать акт приема-передачи денежных средств между кассирами образец — ссылка .



Штраф за эвакуацию автомобиля в 2018 году: стоимость штрафтосянки, что делать


Правила и основания для принудительной эвакуации автомобиля на штрафную стоянку прописаны ст.27.13 действующей редакции «Кодекса РФ об административных правонарушениях» от 30.12.2001 №195-ФЗ (КоАП РФ) . Водителю придется оплатить штраф, работу эвакуатора и время хранения своего автомобиля на штрафной стоянке.

Какой штраф за эвакуацию автомобиля

Каждый регион РФ устанавливает свои расценки, определяемые специальным региональным законом о порядке перемещения задержанных транспортных средств на специализированные стоянки. Далее тарифы корректируются специальными распоряжениями.

В Петербурге — Распоряжение Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 20 декабря 2012 года N 588-р «Об установлении размера платы за перемещение и хранение задержанных транспортных средств на территории Санкт-Петербурга на 2013-2016 годы» (с изменениями на 30.12.2015 г.)

В Москве — Распоряжение Департамента экономической политики г. Москвы № 35-Р от 09.09.2013 г.

Часто установленные тарифы зависят от категории задерживаемого транспортного средства.

В итоге придется оплатить:

1. Работу эвакуатора по перемещению автомобиля

1.1. В Петербурге

2700 рублей — для всех транспортных средств (ТС) весом до 3,5 тонн; 16000 рублей — для ТС весом более 3,5 тонны, в том числе негабарит.

1.2. В Москве

2700 рублей — за грузовые авто и микроавтобусы категорий С и D; 3000 рублей — для мотоциклов и легковых автомобилей с мощностью двигателя не более 80 л.с.; 5000 рублей — мощность двигателя легкового автомобиля 80-250 л.с.; 7000 рублей — за легковой автомобиль с двигателем мощностью более 250 л.с.; 47000 рублей — негабарит.

ФАС РФ выпустила новый приказ, который вступил в силу с первого сентября 2016 года. С этого дня стоимость эвакуации больше не зависит от мощности двигателя ТС.

2. Хранение машины на штрафстоянке

2.1. Для Санкт-Петербурга от 16 до 96 рублей в час, в зависимости от категории транспортного средства (категория В — 32 рубля);

2.2. Для Москвы оплата за полные сутки — в зависимости от категории транспортного средства

от 500 (категория «А»); 1000 рублей категории В и D общей массой менее 3,5 тонн; 2000 рублей — грузовые и бусы «D», «C» и «E» массой более 3.5 тонн; до 3000 рублей (негабарит).

Причем, если владелец забирает машину раньше, чем прошли полные сутки — плата за хранения транспортного средства с него не взимается.

3. Собственно штраф за нарушение, из-за которого машину эвакуировали.



Регистрация договора аренды нежилого помещения: нужно ли и где регистрировать, порядок внесения в росреестр, стоимость госпошлины, а также вида аренды (долгосрочная, на неопределенный срок, аренда части помещения) и образец договора


При заключении отдельных сделок стороны должны оформлять их документально.

В ряде случаев требуется постановка на учет в государственном органе.

Это помогает разрешению конфликтных ситуаций, создаваемых в следствии действий одной из сторон.

...

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон .

Один из участников сделки выступает в роли арендодателя и отдает в распоряжение второму участнику – арендатору – нежилую недвижимость на конкретный срок.

Аренда коммерческих помещений является на сегодняшний момент одной из распространенных видов сделок .

В ФЗ №122 статье 1 имеется разъяснение о том, что коммерческое помещение относится к недвижимому имуществу. По статье 4 этого закона недвижимость проходит обязательную госрегистрацию при заключении соглашений, относящихся к аренде.

По статье 651 Гражданского кодекса договор между арендатором и арендодателем недвижимого имущества заключается в бумажном виде.

Учету подвергаются только те операции, которые охватывают срок сверх одного года. При несоблюдении данных условий сделка будет считаться недействительной .

Законодательно определена необходимая государственная регистрация договора аренды нежилого помещения на срок дольше года. Если документ подписан на период 364 дня, то его подтверждать в госоргане не нужно.

Согласно статье 610 ГКдоговор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.



Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году - типовой договор, документы, части жилья, налог, нотариус, МФЦ


Многие родители хотят обеспечить детям будущее. Поэтому они могут подарить объект недвижимости. Также нередко аналогичные ситуации происходят между близкими родственниками.

Имущество, которое было подарено, не может быть поделено при разделе, а также не дается право другому члену семьи на него. Принадлежать квартира будет только непосредственно одаряемому.

Дарение является наиболее выгодной процедурой для собственника. При этом провести ее не составляет большого труда.

Особенности

Если человек хочет подарить недвижимостьродственнику, он может оформить договор дарения. Такая сделка является существенной, так как проводится на безвозмездной основе.

Родственники также получают выгоду в ходе процедуры. Помимо недвижимости, они приобретают полное право на жилье, которое в дальнейшем не делится между супругами при разводе.

Помимо этого при передаче имущества не взимается налог . Несмотря на то, что квартира становится источником дохода, удержание денежных средств не производится. Согласно дарственной квартира передается в собственность родственнику. Также возможен вариант передачи для последующего дарения.

Исполнение договора происходит сразу после его заключения. Но некоторые документы содержат условия, при которых собственность переходит владельцу.

К ним можно отнести:

наступление совершеннолетия; окончание учебного заведения; заключение брака.

Дарственная имеет простую письменную форму. Но в целях безопасности можно заверить документ в нотариальной палате. В этом случае удастся подтвердить действительность сделки при дальнейших разбирательствах и претензиях на квартиру со стороны друг лиц. Кроме того, если документ пропадет, у нотариуса будет храниться его копия.



Инвойс | Образец - бланк - форма - 2018


Инвойс — в международной коммерческой практике документ, предоставляемый продавцом покупателю и содержащий перечень товаров, их количество и цену, по которой они будут поставлены покупателю, формальные особенности товара (цвет, вес, размер и т. д.), условия поставки и сведения об отправителе и получателе. Выписка инвойса свидетельствует о том, что (кроме случаев, когда поставка осуществляется по предоплате), у покупателя появляется обязанность оплаты товара в соответствии с указанными условиями.

Документ инвойс ( invoice ) соответствует документу счёт на оплату ( commercial invoice )  или счет-фактура ( proforma invoice ), применяемым в РФ.

Кроме своего основного назначения как документа, указывающего сумму причитающегося за товар платежа, инвойс может быть использован в качестве накладной, направляемой с товаром. По требованию таможенных органов во многих странах инвойс (счет-фактура) выписывается на установленных бланках, такие счета одновременно служат и сертификатом о происхождении товара или сочетаются с ним.



Процедура купли-продажи дома с земельным участком: полная пошаговая инструкция


При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность , поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

...

Видео-версия статьи

Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:

Оценка недвижимости

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости , выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участкомучитывают такие факторы, как:

Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты. Площадь дома и площадь земельного участка. Материал, из которого построен дом. Наличие или отсутствие коммуникаций. Год постройки. Состояние дома. Внутренние улучшения. Наличие иных объектов на участке. Качество земли и т.д.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году


Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

Каждый, кто хочет оформить право собственностина приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

Что нужно знать

С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости(ЕГРН).

В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.



Новый закон и правила въезда граждан Украины в Россию в 2018 году


Статистика утверждает, что с самого начала боевых действий в восточных регионах Украины, российскую границу пересекло около двух миллионов человек. Сегодня въезд в Россию украинцев, бегущих от военных действий, не представляет особого труда. Власти делают все возможное для того, чтобы упростить процедуру.

Российский пограничный пункт пропуска на границе с Украиной

Новые правила въезда

Всех без исключения граждан Украины и России интересовало, как изменится в 2018 году порядок въезда на территорию Российской Федерации.

Не секрет, что нынешние власти Украины ввели существенные ужесточения для россиян, планирующих посещение Украины. Новые правила, введенные киевскими властями говорят, что въезд россиян на Украинутеперь будет осуществляться исключительно при наличии загранпаспорта. Российские власти до этого пока не дошли.

Карта расположения пунктов пропуска на границе России и Украины

Некоторые источники утверждали, что в 2018 году правила для граждан Украины изменятся кардинально. Предполагалось, что новые правила обязывают граждан Украины совершать въезд в Россию не по внутренним, как раньше, а сугубо по заграничным паспортам. В частности, о том, что в скором времени правила настолько преобразуются, говорил такой серьезный источник, как российский МИД. К счастью, этого не произошло.

Новые правила 2018 года коснулись всех иностранцев, кроме граждан Украины, Киргизии и стран ТС. Украинцы с благодарностью относятся к этой новости, поскольку в нынешних реалиях многие жители восточных областей вынуждены совершать выезд в Россию в буквальном смысле без ничего.



Продление лицензии на оружие: где и как, список документов, сколько стоит


Согласно российскому законодательству, владелец оружия должен каждые 5 лет проходить процедуру продления лицензии.

Причем не важно, что хранится в сейфе — охотничье гладкоствольное ружье, травматический пистолет или вожделенная многими винтовка.

 

 

Где можно продлить разрешение

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Переоформить разрешение можно в лицензионно-разрешительном отделе по месту жительства, который с этого года относится к Федеральной службе войск национальной гвардии России.

Заниматься подготовкой к перерегистрации оружия стоит заранее, так как сроки оказания услуги по продлению разрешения на хранение и ношение оружия составляют до 30 календарных дней.

Перечень документов


Список того, что необходимо для перерегистрации:

Вам понадобится медицинская справка формы №002 о/у. Это та справка, которая раньше была формой №046-1. Заполнив её, вы пройдете медицинскую комиссию, точно такую же, как и при первом получении лицензии.

Получить эту справку вы сможете как в государственном учреждении здравоохранения, так и в коммерческом.

При прохождении медкомиссии стоит уделить особое внимание получению заключения нарколога. Дело в том, что теперь приходится сдавать отдельный тест на наркотики, который призван выявлять различные наркотические вещества в крови. И если, например, перед тем как сдать анализы, вы имели неосторожность съесть булочку с маком, то у вас обнаружат в организме опиаты. Это не фатально, но создаст кучу проблем: придется пересдавать анализы и собрать характеристики от участкового, с места работы и т. д.;

Далее вам потребуется сертификат о подтверждении знаний основ безопасного владения оружием.

По сути, придется пройти точно такое же обучение, как и в первый раз, и сдать вместе с новичками теоретический и практический экзамены. В большинстве учебных центров сдать экзамены на переоформление обойдется значительно дешевле, чем первоначальное обучение;

Также необходимо получить акт от участкового о проверке условий хранения оружия.

Это не должно стать проблемой, так как сейф вы должны были приобрести еще при получении первой лицензии на покупку оружия.

Стоит помнить: проверка может затянуться так же на срок до 30 дней, а, зная о загруженности участковых, есть все основания предполагать, что придет акт не раньше, чем через неделю.



Закон о декларировании места жительства


Что такое место жительства?

Статья 1. Цель закона

Цель закона – добиться, чтобы каждое лицо было доступно для правовых отношений с государством и самоуправлением.

Статья 2. Сфера действия закона

(1) Закон определяет обязанность лица декларировать место жительства, а также объем декларируемых данных и порядок учета. Закон относится к лицам, местом жительства которых является Латвийская Республика.

(2) Факт декларирования места жительства сам по себе не влечет никаких гражданскоправовых последствий.

Статья 3. Место жительства

(1) Местом жительства любого лица является свободно выбранное место, связанное с недвижимостью (с адресом), в котором лицо свободно поселилось с прямым или по умолчанию выраженным намерением там жить, в котором лицо имеет правовое основание проживать и которое лицо признает местом, где оно доступно для правовых отношений с государством и самоуправлением.

 (2) Лицо имеет правовое отношение поселиться в определенной недвижимости, если эта недвижимость ему принадлежит или если в отношении этой недвижимости у лица имеется договор найма или аренды, или же лицо приобрело право пользования этой собственностью на основании брака, родства, своячества или на другом законном или договорном основании.

(3) Местом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства его родителей (опекунов), если родители (опекуны) не задекларировали его место жительства в другом месте.

Что считается переездом на другое место жительства?

Статья 4. Смена места жительства

(1) В случае смены места жительства обязанностью соответствующего лица является задекларировать новое место жительства в учреждении декларирования в течение месяца после переезда на новое место жительства.