Как составить договор дарения в 2018 году

Опубликовано: 18.11.2018


Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа . Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны; даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия; никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон. Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.



Дарственная на дом с земельным участком: как составляется договор, что нужно учесть


От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу .

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома ) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц , то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев . Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения . Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.



Что нужно учитывать в случае дарения доли квартиры родственнику


Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Содержание статьи:

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html



Как правильно оформить дарственную на дом?


Дарственнаяна дом оформляется в случае, когда права на это помещение переходят к новому собственнику на безвозмездной основе. О том, как грамотно составить дарственную на дом , расскажет данная статья. 

Как оформить дарственную на дом. Основные правила

В какой форме составляется дарственная на дом?

Кто может оформить дарственную на дом?

Условия договора дарения дома  

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Как оформить дарственнуюна дом. Основные правила

Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).

При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом , а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором); если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли; если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

❶ Как оформить дарение в 2017 году 🚩 кто оформляет дарственную 🚩 Юриспруденция 🚩 Популярное


Вам понадобится

- паспорта участников сделки; - квитанция об уплате государственной пошлины; - документы,подтверждающие право собственности дарителя; - документы, удостоверяющие наличие семейных связей договаривающихся сторон; - договор дарения; - кадастровый паспорт на объект дарения; - справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ); - другие документы, которые может дополнительно затребовать Федеральная регистрационная служба.

Инструкция

Дарственная считается наиболее простым способом передать близкому родственнику (например, будущему наследнику) дом, квартиру, автомобиль и т.п. Большой плюс такого договора в том, что по нему не возникает налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не придется уплачивать налог в 13% от стоимости подаренного ему имущества.

Подписывать нотариально заверенный договор между близкими родственниками не обязательно. Достаточно упрощенного варианта, то есть договора дарения , заключенного в простой письменной форме. Главное - зарегистрировать его в органах Росреестра.

Для того чтобы процедура дарения считалась выполненной, в Регистрационную службу необходимо предоставить пакет документов: договор дарения , правоустанавливающие документы на собственность, свидетельство о государственной регистрации прав на объект дарения , квитанцию об уплате государственной пошлины, бумаги на объект дарения (кадастровый паспорт и т.п.).

Кроме вышеуказанных документов, Федеральная регистрационная служба может затребовать и кое-какие другие документы, которые в обязательном порядке нужно будет предоставить. Например, если вы дарите своему ребенку долю в квартире, которая является частью совместной собственности нескольких людей, которые не приходятся вам родственниками, то понадобится их письменное согласие.

Если у регистрирующих органов не возникнет каких-либо претензий к составленному договору, то в течение месяца они зарегистрируют непосредственно сам договор дарения , а также право собственности одаряемого на подаренноеему имущество. В назначенный срок даритель и одаряемый, явившись лично в орган регистрации, получат причитающиеся им документы.

И помните, дарственную нужно оформлять, четко соблюдая все требования, закрепленные законодательством. В противном случае договор дарения может быть признан недействительным.



Договор дарения дачи (образец, бланк) - 2018, близким родственникам, зарегистрировать, Росреестр, земельного участка


Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника , так и на постороннее лицо.

Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

Общие особенности

Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ . В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

Он совершается на бесплатной основе. Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи. Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней. Если одаряемый отказывается от подарка , то договор считается расторгнутым.

Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.



Как оформить дарение доли в квартире в 2018 году


Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов , но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях . Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец


Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Договор дарения части дома (образец, дарственная, доли) - 2018, жилого, земельного участка, близким родственникам, несовершеннолетним детям


Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.

Частные дома могут располагаться в черте населенного пункта или за ним, что дает возможность относить их к разряду дач. Как и приватизированные квартиры, дома могут иметь одного владельца или нескольких. В собственность совладельцам дом может перейти по наследству, после оформления купли-продажи или дарственной.

Для передачи собственности в безвозмездное владение другому лицу – близкому или дальнему родственнику, постороннему необходимо оформить договор дарения части дома. Чаще всего вместе с домом собственник оформляет дарение земли, на которой дом расположен, эти два объекта недвижимости по закону считаются неделимыми.

Так, нельзя подарить часть дома одному лицу, а землю другому. Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца.

Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.

Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти.

Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.

Если часть дома будет подарена одному из супругов, то даже после бракоразводного процесса ее нельзя разделить, как совместно нажитое имущество.

Имущество, переданное в дар, считается для одаряемого доходом, поэтому он обязан заплатить государству налог из расчета его стоимости, а не облагаются налогом договора дарения между близкими родственниками



Договор дарения дома и земельного участка


Содержание статьи:

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.