Правильно оформляем доверенность на продажу квартиры

Опубликовано: 29.10.2017


Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.

Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

...

Виды

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:

Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.

Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).

Важно! Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом.

В документе указываются : срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

Когда она недействительна?

Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

если выдана недееспособным лицом; если выдана лицом не достигшим 14-летия; если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов; если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий; если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц; если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Внимание! Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной .



Генеральная доверенность на автомобиль


Доверенность является документом, который предоставляет ее обладателю хоть и ограниченные, но важные права владения и распоряжения имуществом, в том числе и транспортным средством. Поскольку при ее наличии можно не только управлять авто, но и продавать его, этот документ должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. Поэтому стоит рассмотреть, в каких случаях это делается и как оформить доверенность на автомобиль правильно.

Когда и зачем используется генеральная доверенность на автомобиль

Необходимость в оформлении генеральной доверенности на ТС возникает из-за того, что официально автомобиль может быть зарегистрирован только на одного человека, а фактически использоваться несколькими. Например, членами одной семьи, родственниками, коллегами, друзьями и т.д.

И хотя для управления ТС предоставление этого документа уже не требуется, его наличие может понадобиться в таких случаях:

во время процедуры перерегистрации автомобиля; при получении государственных номеров; во время оформления полиса ОСАГО; при необходимости забрать автомобиль со штрафной площадки; в случае выезда за пределы РФ (это возможно только при условии, что в доверенности содержится запись, разрешающая это).

Однако наиболее распространенная причина, по которой этот документ пользовался популярностью – это более упрощенный способ продажи автомобиля, нежели оформление сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что последние нововведения в законодательстве упростили эту сделку, многие граждане продолжают использовать старый способ – продажу по генеральной доверенности.



Как оформить генеральную доверенность на автомобиль (бланк, образец)


Генеральная  доверенность  на автомобиль  — это документ, предоставляющий доверенному лицу право не только пользования, но и распоряжения данным имуществом. Генеральную доверенность на автомобиль стало «модно» выдавать в целях экономии при продаже транспортного средства, дабы избежать уплаты налогов и иных дополнительных расходов, и ниже мы погорим о том, что необходимо знать о доверенностях такого рода. 

Оформление генеральной доверенности на автомобиль

Бланк генеральной доверенности с правом продажи. Последствия и риски, связанные с ее выдачей

Образец генеральной доверенности на автомобиль

Оформление генеральной доверенностина автомобиль 

Оформление генеральной доверенности на автомобиль является не чем иным, как добровольной передачей гражданином права пользования, распоряжения (в том числе и путем отчуждения) принадлежащим ему транспортным средством другому лицу. Генеральная доверенность предполагает только 2 ограничения для доверенного лица: оно не сможет подарить автомобиль, если в доверенности прямо не указано такое поручение и имя одаряемого гражданина, и завещать его — так как завещание составляется только лично и подписывается собственноручно завещателем. Во всех остальных случаях представитель по генеральной доверенности на автомобиль практически не имеет никаких ограничений.

Генеральная доверенность на автомобиль всегда составляется у нотариуса. Искать бланк этого документа перед походом в нотариальную контору не нужно, так как нотариусы используют собственные бланки.

Перед составлением генеральной доверенности на автомобиль работник нотариата должен довести до вашего сведения правовые последствия, которые могут наступить после предоставления такой доверенности. Цель нотариуса — выяснить, какие именно действия вы хотите разрешить совершать от вашего имени поверенному и действительно ли необходимо для этого выдавать доверенность подобного плана.

Для оформления генеральной доверенности вам потребуется лично обратиться к нотариусу и предъявить следующие документы: ваш паспорт, копию паспорта или паспортные данные доверенного лица, паспорт транспортного средства и свидетельство о государственной регистрации автомобиля. При некоторых обстоятельствах нотариус может также затребовать от вас представление дополнительных документов, не вошедших в данный список. 

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Срок действия генеральной доверенности на все полномочия: на какой максимальный период выдается этот документ?


Генеральная доверенность — это документ, на основании которого гражданин может выполнять любые действия от лица доверителя во всех сферах.

После заверения представитель получает возможность распоряжаться всем имуществом, совершать сделки и заключать договора, продавать, арендовать и распоряжаться любым видом имущества на свое усмотрение от лица доверителя.

...

      

Какой срок действия у генеральной доверенности?

Если ранее максимальный срок ограничивался тремя годами, то сейчас может быть указана совершенно любая продолжительность действия.

При этом теперь не обязательно указывать дату, до которой будет актуален документ. В этом случае период действия будет составлять один год с момента подписания.

В этом плане изменений в законодательстве не произошло.

Максимальный срок доверенности может быть любым.

Дата составления и заверения нотариусом указывается обязательно.

Это необходимо, чтобы было понятно с какой даты начинается действие документа.

В соответствии со вторым пунктом 1 ст. 186 ГК РФ документ, в котором не указана дата составления, не будет иметь юридической силы.

Минимальный период актуальности также не ограничен. Например, в документе может быть указан как один день действия, так и двадцать лет.

Как правило, минимальный срок ограничивается одним днем, но учитывая полную свободу в выборе период действия предусмотренную законом РФ, доверенность может быть написана и на несколько часов.

ВАЖНО!  На практике часто встречаются случаи, когда возникают споры по поводу актуальности доверенности. Например, когда установленные сроки истекают в выходной или праздничный день. Поэтому рекомендуется избегать в тексте таких формулировок как год, полгода, квартал и использовать точные даты.

Также указание периода действия может не ограничиваться написанием определенных дат. Правомерно указывать отрезок времени, который закончится определенным событием (в течение официального трудоустройства, до даты увольнения).

Например, можно доверить получение своей заработной платы другому сотруднику на весь период работы в определенной организации. В этом случае изменение статуса доверителя (например, увольнение) будет являться событием, в связи с которым доверенность прекращает действовать. Заработная плата больше не будет выплачиваться и, соответственно, расписка станет недействительной. 

      



Образцы договора дарения по доверенности: можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности от дарителя или самому себе?


Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий . Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Получивший доверенность на дарение квартиры вместо её собственника подписывает все документы, которые нужны для передачи прав на недвижимость.

...

О порядке даренияквартиры, а также об основаниях расторжения сделки дарениявы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры можно скачать тут .

      

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

Если владелец квартиры не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист , разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец .

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками , в частности о том, как оформить дарственную , какие документыпотребуются для сделки. Образец договора даренияквартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.



Доверенность на управление автомобилем


Отменена ли доверенность на автомобиль?

Конечно же вы неоднократно слышали о том, что доверенность на управление автомобилем отменена и возить дополнительную бумажку от собственника, подтверждающую ваше право управлять его машиной, водителю не требуется.

Да, действительно, этот так. Для управления автомобилем дополнительного документа с надписью «доверенность» водитель иметь при себе не обязан. Если быть точнее, то с 24 ноября 2012 года из ПДД убрали требование передавать сотруднику полиции для проверки документ, подтверждающий право владения или пользования транспортным средством, (согласно пункту 2.1.1 ПДД).

Но вообще-то доверенность из жизни автомобилистов полностью не исчезла! Все регистрационные или юридические действия, производимые не собственником (продажа, регистрация, техосмотр, страхование) производятся, как и ранее, по доверенности.

Поэтому если вы решили дать свою машину покататься, то никаких доверенностей выписывать не нужно. А если с автомобилем будут производиться какие-либо юридические действия без вашего присутствия, то доверенность выписать все же придется.

В любом случае не забывайте о том, что лицо, управляющее автомобилем, должно быть вписано* в полис ОСАГО .  Иначе, ваша страховка на неучтенного водителя распространяться не будет и если ДТП произойдет по его вине, неприятности ждут вас обоих.

__________
* - Если договор ОСАГОзаключен в отношении неограниченного количества лиц, допущенных к управлению авто, то естественно дополнительно вписывать никого не нужно.

** - Согласно  части 2 ст. 12.37 КоАП РФна водителя, не указанного в полисе ОСАГО, но при этом управляющего автомобилем, возлагается штраф в размере 500 руб. Если же полис просрочен или не заключен вовсе, то водителя оштрафуют на 800 руб. При этом транспортное средство не задерживается (на штрафстоянку не помещается).



Генеральная доверенность на автомобиль


Генеральная доверенность на автомобиль оформляется при необходимости передать максимальные полномочия, такие как право продать, подарить, обменять автомобиль, снять его с учета в ГИБДД, поставить на учет в ГИБДД, следить за техническим состоянием автомобиля, проходить технический осмотр, получить причитающиеся собственнику деньги от продажи, передоверить, управлять и т.д.

Если при оформлении генеральной доверенности на управление автомобилем, доверитель решил предусмотреть право передоверия, то в данном случае оно означает, что представитель, указанный в бланке генеральной доверенности на автомобиль, вправе выдавать третьим лицам доверенности на данный автомобиль.

Следует заметить, что бланк генеральной доверенности на автомобиль не фиксирует факт его купли-продажи, а передает представителю право пользования транспортным средством с возможностью его передоверия или перепродажи.

Если Вы собственник автомобиля и желаете доверить владение, пользование и даже распоряжение им другому лицу, то по общему правилу, то форма генеральной доверенности на автомобиль можно быть в виде простого письменного документа.

Законодательством не установлено требование о необходимости нотариально заверять бланк генеральной доверенности на право владения, пользования и распоряжения автомобилем.

В качестве доверителя и представителя могут выступать как физические лица, так и организации.

При оформлении генеральной доверенности на продажу автомобиля очень важно предусмотреть срок действия ее действия. По общему правилу он не может превышать трех лет, а если срок действия не указан, то такая доверенность действительна в течение года.



Доверенность. Виды доверенностей


Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом "Доверителем" другому лицу "Доверенному представителю" для представительства перед третьими лицами. Доверенность – односторонняя сделка, фиксирующая содержание и пределы полномочий доверенного, действия которого на основе Доверенности создают права и обязанности непосредственно для доверителя.

Доверенности классифицируются по следующим типам:

Доверенность, выдаваемая от имени организации Доверенность, выдаваемая от имени физического лица

Доверенность от имени организаци

От имени организации доверенностивыдаются должностным лицам, юристам, материально ответственным работникам и др. на право совершать сделки от имени организации, представительствовать и принимать решения в других организациях, получать деньги, материальные ценности, документы, сопровождать грузы и совершать иные действия.

Доверенности на совершение сделок требуют нотариального удостоверения, но в определенных случаях могут заверяться организацией.

В соответствии с Гражданским кодексом к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; Доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, – также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; Доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

К доверенностям выдоваемым от имени организации можно отнести следующие виды:

Доверенность от имени физического лица

К довереннсотям от имени физических лиц относятся следующие виды:

Доверенности физических лиц действуют в течение срока, необходимого для совершения названных в них действий.

Универсальные доверенности

 

 

 



Как выписать человека из квартиры без его присутствия по доверенности? Образец документа и порядок действий


Для человека, который физически не может присутствовать в органах, проводящих регистрацию по уважительной причине, далеко не праздный вопрос: можно ли выполнить учетные процедуры путем привлечения доверенного лица?

Как выписать человека из квартиры без его присутствия по доверенности?

...

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли выписать человека из квартиры в никуда , а также о том, какие документы необходимы для выпискииз квартиры.

      

Законодательный регламент

Вариант выписки из квартиры по доверенности возможен, если соблюдены все требования закона .

Все способы учетных процедур охвачены такими законодательными актами:

Законом РФ «О праве граждан РФ…» от 25.06.1993 года № 5242-1; Административным регламентом, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред. от 19.01.2015).

В этих государственных актах нет прямого указания сотрудникам ФМС производить выписку по доверенности, кроме п. 128 Админ. регламента, в котором рассматривается нахождение выписывающегося гражданина за рубежом.

Не все специалисты согласны с такой трактовкой этого пункта, поэтому, прежде чем обращаться к нотариусу за заверением бумаги на доверенное лицо, следует уточнить именно в своем, территориально закрепленном подразделении миграционной службы, пройдет ли подобная процедура.

С другой стороны, если открыть страницу сайта www.gosuslugi.ru , выбрать из перечня ведомств «ФМС», а из списка услуг «снятие с регистрации по месту жительства», то внизу можно увидеть предлагаемые способы подачи заявки и получения результата, в числе которых есть и вариант «через законного представителя» .

Таким образом, можно убедиться, что портал госуслуг допускает вариант выписки без личного участия.

Доверенность на выписку из квартиры образец .

Читайте наши статьи о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе , как выписаться в МФЦ и на сайте Госуслуги , а также о том, можно ли выписаться и прописаться в другую квартируодновременно. Узнайте также об особенностях выписки умершего человекаиз квартиры.



Доверенность на Почту России: бланк, особенности его заполнения, а также возможность скачать документ нового образца


Обращение на почту за корреспонденцией или для получения почтовых отправлений, пенсионных пособий и иных выплат, происходит достаточно часто.

Услугами почтовых отделений пользуются не только деловые люди, живущие по плотному графику занятости, но и пожилые граждане, которым сложно передвигаться. В этих случаях существенную поддержку может оказать доверенность.

...

Каким бывает этот документ и где его взять?

Несмотря на то, что почтовое отправление может не иметь материальной или имущественной ценности, например – заказное письмо, работники отделения обязаны выдавать его только адресату или его представителю.

СПРАВКА! Без оформления доверенности почтовое отправление не вправе получить даже близкий родственник адресата.

Когда речь идёт о доверенности, составляемой в отделение Почты России, можно рассматривать как подходящий вариант только простую форму.

Она имеет разновидности:

Специальная , предусматривающая систематическое получение корреспонденции. По преимуществу выдаётся юридическими лицами. Разовая , допускающая получение одного отправления, перевода и т.п. Используется как организациями, так и физическими лицами. Простая письменная , по которой можно выполнять небольшие поручения для доверителя физического лица.

Если документ подготавливается для использования на Главпочтамте, здесь могут предоставляться типовые бланки. Организации и компании разрабатывают такие бланки самостоятельно, утверждая согласно установленным нормативам. Граждане могут составить их самостоятельно, следуя основным правилам. Главное, чтобы документ соответствовал положениям статьи 185 ГК РФ.



Билайн доверенность: как переоформить сим карту от организации юридическому лицу по образцу и какие документы нужно подать на ее замену и получение новой?


Поставщики услуг мобильной связи и их клиенты находятся в постоянном взаимодействии. Сотовые операторы открывают новые возможности изменяют тарифы и разрабатывают современные пакеты опций. Абоненты теряют сим-карты забывают коды и просят предоставить расшифровки звонков.

Генеральный директор компании, как и рядовой гражданин не всегда может найти время для эффективного решения возникающих вопросов поэтому работу с оператором сотовой связи можно доверить надежному человеку. Сделать это можно с помощью доверенности.

Этот документ составленный в письменной форме выдается для представления интересов и с его помощью ваш поверенный сможет подать на переоформление сим-карты, заключив новый договор на обслуживание или выбрать новый тариф.

...

Кто может передавать свои полномочия?

Наделять 3-х лиц правом действовать от своего имени могут все владельцы абонентских номеров компании Билайн с которыми заключен договор.

Справка. С 2008 года Билайн предоставляет всем желающим возможность сделать это без нотариального оформления в офисе компании.

Доверенность от юридического и физического лица

Для корпоративных клиентов Билайн разработал бланк «Доверенность на все действия по договору». Компании заполняют его самостоятельно заверяя печатью и подписью руководителя.

Документ содержит список полномочий передаваемых представителю. Этот перечень можно сократить или дополнить. Организация вправе составить доверенность в свободной форме по желанию оформив ее на фирменном бланке.

Если полномочия ограничиваются получением материальных ценностей (например сим-карты или оборудования) составляется доверенность по формам No М- и М- а.

Частные лица могут выбрать — оформить доверенность в любом офисе компании или обратиться к нотариусу. Билайн занимается оформлением бесплатно. Для этого понадобится личное присутствие абонента документ удостоверяющий его личность и паспортные данные того кому он доверяет.

Присутствие доверенного лица не обязательно как в Билайн так и у нотариуса. Важно помнить что предоставление доверенности дает право действовать от вашего имени, но не может принудить к этому. Необходимо заручится согласием представителя до того как вы приступите к оформлению.

При выборе нотариального заверение придется заплатить в остальном процедура такая же.

Внимание! Количество доверенных лиц вписанных в один документ не ограничено.

Доверенности от имени малолетних ( ГК РФ статья 8 ) и от имени недееспособных граждан (ГК РФ статья 9) выдают их законные представители.